Einfach Mehr: Attraktives Baugrundstück in exponierter Lage Ingolstadt/Kothau

Attraktives Entwicklungsgrundstück mit hoher Bebauungsflexibilität Lage (Kurzbeschreibung) Das angebotene Grundstück befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Kothau in zentrumsnaher Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: . Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen im Umkreis von ca. 1 km . Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf . Ärzte und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe . Sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 5 Minuten zur Autobahn A9 Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für den Mietmarkt besonders attraktiv. Grundstück . Grundstücksgröße: ca. 1.102 m² . Voll erschlossen . Ruhige Anwohnerstraße . Natürlich eingewachsenes Grundstück . Optional teilbar Das ebene Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Struktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Baurecht & Entwicklungspotenzial Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, sodass sich die Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) richtet. Dies eröffnet flexible Planungsoptionen im Rahmen der umliegenden Bebauung. Mögliche Bebauung: . Einfamilienhäuser . Doppelhäuser . Mehrfamilienhäuser Eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 für: . 2 Mehrfamilienhäuser . jeweils 5 Wohneinheiten . inkl. Garagen/Stellplätze . ca. 770 m² Wohn- und Nutzfläche wurde bereits eingereicht und unterstreicht das vorhandene Entwicklungspotenzial. Investment-Highlights . ? Attraktive, zentrumsnahe Lage mit hoher Nachfrage . ? Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld . ? Flexible Bebauungsmöglichkeiten ohne Bebauungsplan . ? Bereits geprüfte Projektidee vorhanden . ? Gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung (A9) . ? Teilbarkeit des Grundstücks möglich . ? Kein Bauzwang . ? Ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren Fazit Dieses Grundstück stellt eine optimale Gelegenheit dar, ein vielseitig entwickelbares Areal in gefragter Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus Lagequalität, baurechtlicher Flexibilität und bereits angedachter Projektierung bietet eine hervorragende Grundlage für eine wirtschaftlich attraktive Entwicklung.

Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, bitte senden Sie uns vorab Ihre Finanzierungsbestätigung/Bonitätsnachweis per email zu. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team dazu weiter, sprechen Sie mich gerne dazu an oder nutzen Sie den QR-Code in dieser Anzeige. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Team.

Stichworte
Bundesland: Bayern