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Ruhig gelegen und sofort verfügbar im Herzen von Ingolstadt-Oberhaunstadt - abrissreifer Altbestand!



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Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
379.800 €
Grundstück
ca. 617 m²
Preis/m²
615,56 €
Courtage
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379.800 €
Grundstück
ca. 617 m²
Preis/m²
615,56 €
85055 Ingolstadt - Oberhaunstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LAWW7YYME1

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Objektbeschreibung

Verkauft wird ein 617m² großes Grundstück in ruhiger Lage von Ingolstadt-Oberhaunstadt. Auf dem Grundstück befindet sich ein abrissreifer Altbestand mit Anbau - beide Gebäudeteile sind nicht mehr bewohnbar (starke Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbefall, kein funktionierendes Heizsystem etc.). Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 850,00 € pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2026 nach vormals 980,00 € pro Quadratmeter mit Stichtag 01.01.2024). Der Verkaufspreis liegt bei ca. 615,00 € pro Quadratmeter - zudem provisionsfrei für den Käufer, da das Grundstück erst vom Altbestand befreit werden muss (Freilegungskosten / Abriss). Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans - Grundlage für das Baurecht bildet §34 BauGB "Nachbar-Bebauung". Denkbar sind beispielsweise die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder ggfs. auch mit einem Mehrfamilienhaus. Gerne beraten wir Sie zu den verschiedenen Möglichkeiten - eine Grundstücksbesichtigung kann jederzeit gerne erfolgen.

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 CAPITAL Top-Makler für Wohnimmobilien: 2023, 2024, 2025, 2026 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 3.05, Distanz zur Realschule: 3.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 75.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.33, Distanz zur Autobahn: 4.04, Distanz zum Bus: 1.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz zur Hauptschule: 2.90

Preise & Größen

Grundstück
ca. 617 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.800,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
615,56 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück kombiniert ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Knotenpunkte der Region.

Infrastruktur & Wirtschaft: Die Audi AG sowie der Nordbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Ingolstadt-Nord (A9) besteht eine perfekte überregionale Anbindung; die Ingolstädter Altstadt liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Familienfreundliche Mikrolage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Das Stadtbusnetz sichert zudem eine unkomplizierte Anbindung an das Zentrum.

Eine gute Balance aus ruhigem Wohnen im etablierten Stadtteil und maximaler Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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