Freiraum für Ihre Visionen auf rund 927 Quadratmetern Grundstück

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 927 Quadratmetern zum Kauf anbieten zu dürfen. Die zentrale Lage in einem Mischgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten und zeichnet sich durch eine attraktive Umgebung und gute Erreichbarkeit aus. Nachdem für das Gebiet um das Grundstück kein Bebauungsplan existiert, richten sich zukünftige Bebauungen nach den Vorgaben des Paragraph 34 des Baugesetzbuches. Dies bedeutet, dass die Art und das Maß der baulichen Nutzung lediglich an die Nachbarbebauung angepasst sein muss, was mehr Freiheiten erlaubt, als dies mit einem festgesetzten Bebauungsplan der Fall wäre. Dies gibt Bauherren ein hohes Maß an Flexibilität, da individuelle Vorstellungen im Rahmen des umliegenden Bestandes umgesetzt werden können. Zudem besteht aufgrund dessen kein Bauzwang, das Grundstück muss also nicht Innerhalb einer festgesetzten Frist nach Erwerb bebaut werden. Des Weiteren handelt es sich um ein bereits erschlossenes Grundstück, was weitere Vorteile mit sich bringt. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, sodass zukünftige Bauherren von Beginn an Kosten und Zeit sparen. Darüber hinaus ist das Grundstück erschließungsbeitragsfrei, was bedeutet, dass alle Beiträge bezüglich der Erschließung bereits entrichtet wurden und somit keine weiteren finanziellen Belastungen durch Erschließungskosten entstehen. Ein wichtiger Aspekt des Angebotes ist die bereits vorliegende Baugenehmigung aus dem Jahr 2022. Diese gestattet den Neubau eines großen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung sowie einer Doppelgarage. Damit besteht bereits eine belastbare und geprüfte Grundlage für Ihr zukünftiges Bauvorhaben, auch wenn diese Baugenehmigung selbst leider aufgrund des Ablaufes der Dreijahresfrist keine Gültigkeit mehr besitzt. Käufer profitieren zugleich von der Möglichkeit, auf Basis der bestehenden Baugenehmigung aufzubauen oder eventuell eigene Ideen entsprechend § 34 BauGB zu gestalten. Ein geotechnischer Bericht zum genehmigten Bauvorhaben ist ebenfalls bereits vorhanden. Dieser Bericht liefert entscheidende Informationen zu den Bodenverhältnissen und trägt dazu bei, bei der Planung und Ausführung zukünftiger Bauvorhaben auf eine solide Grundlage zurückzugreifen ohne hierfür gesonderte Kosten zu tragen. Damit sind wichtige Faktoren für die Bauausführung bereits geklärt, was das Planungsrisiko weiter verringert. Da das Grundstück in einem Mischgebiet liegt, eröffnen sich weitere interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung des Grundstücks. Sowohl private als auch gewerbliche Nutzungen können im Rahmen der rechtlichen Gegebenheiten geprüft werden, was dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktiv macht. Das Grundstück präsentiert sich als vielseitige Option für Bauherren, die Wert auf Flexibilität bei der Planung und zügige Realisierung ihrer Bauvorhaben legen. Dank der vorhandenen Erschließung, der erteilten Genehmigung sowie des geotechnischen Gutachtens ist eine erste Basis gelegt und sind bereits viele grundlegende Schritte abgeschlossen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Grundstücks inspirieren und verwirklichen Sie Ihr individuelles Bauvorhaben.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 3.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 11.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zum Bus: 0.01