**Schnäppchen-Baugrundstück für Ihren Wohntraum**

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 498m² und schliessen Sie damit eine der letzten Baulücken in einem zentrumsnahen und beliebten Iserlohner Wohngebiet. Verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Wohnträume und stimmen Sie das Wohnkonzept ganz auf Ihre Wünsche ab! Es handelt sich um ein Hanggrundstück, welches voll erschlossen ist. Die Anliegerkosten (Strasse & Privatkanal) sind bereits bezahlt. Zulässig hier ist eine 1 1/2 geschossige Bauweise und mindestens 15° Dachneigung. Im Jahr 2021 wurde hier bereits eine Baugenehmigung erteilt, welche sich nach dem Bebauungsplan Nr. 150 "Düsingstraße / Lechschotte richtet. Projektierungen sind vorhanden und können bei Bedarf kostenfrei übernommen werden (teilweise im Exposé dargestellt). Lt. Rücksprache mit der Stadt Iserlohn im Jahr 2021 darf der vorhandene Baumbestand gefällt werden. Dies wurde größtenteils bereits umgesetzt. Für weitere derartige Aktivitäten muss selbstverständlich die Jahreszeit entsprechend berücksichtigt werden. Melden Sie sich gern bei uns, wir helfen weiter! Ihr Team von VON POLL Immobilien Iserlohn & Lüdenscheid

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
GFZ: 2,0, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 3.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.25, Distanz zum Flughafen: 6.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.61, Distanz zum Bus: 1.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 4.58