Bauträgerfreies Eckgrundstück als Baulücke in ruhiger Lage von Neuwarmbüchen

Bauträgerfrei: Gut geschnittenes Eckgrundstück als Baulücke in ruhiger Lage von Neuwarmbüchen

Die Eckdaten im Überblick
Objekttyp: Baugrundstück zur Wohnbebauung (Baulücke)
Isernhagen, Ortsteil Neuwarmbüchen (Ruhige Lage abseits der Hauptstraßen)
Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Grundstücksart: Attraktives Eckgrundstück
Bebauung: Gemäß rechtsgültigem Bebauungsplan (B-Plan)
Verfügbarkeit: sofort

Objektbeschreibung

Dieses ca. 502 m² große Baugrundstück bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihr individuelles Eigenheim im gefragten Isernhagener Ortsteil Neuwarmbüchen bauträgefrei zu realisieren. Es präsentiert sich als klassische Baulücke in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld. Da das Grundstück abseits der Hauptstraßen liegt, wohnen Sie hier wunderbar ruhig und in einer familienfreundlichen Umgebung.
Als Eckgrundstück bietet Ihnen das Areal besondere planerische Vorteile: Es ermöglicht eine flexible architektonische Gestaltung, viel Tageslicht von mehreren Seiten und eine komfortable Platzierung von Zufahrt, Garage oder Carport.
Aus Diskretionsgründen wurde hier ein anderes Bild verwendet. Auf dem Grundstück befinden sich einige niedrige Bäume, die zum Teil stehe bleiben können.

Attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit Planungssicherheit
Da für dieses Gebiet ein rechtsgültiger Bebauungsplan (B-Plan) vorliegt, haben Sie von Anfang an feste Vorgaben und Planungssicherheit für Ihr Bauvorhaben.

Das Baufenster ist gut ausnutzbar gesetzt:
Wohnfläche: Durch die Umsetzung von anderthalb mit Satteldach lässt sich hier eine großzügige Wohnfläche von über 140 m² erzielen.
Gartenanteil: Dank der kompakten und effizienten Ausnutzung des Baukörpers verbleibt auf dem 502 m² großen Grundstück reichlich Platz für eine schöne
Terrasse und einen grünen Garten.


Lage & Infrastruktur
Neuwarmbüchen gehört zur Gemeinde Isernhagen und verbindet einen ruhigen, ländlich geprägten Charakter mit der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Kitas und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den benachbarten Zentren Altwarmbüchen oder Großburgwedel. Über die Autobahnen A2 und A7 sowie den Stadtbahnanschluss im Nachbarort sind Sie zudem schnell und unkompliziert an das Verkehrsnetz angebunden.
Fazit

Dieses Eckgrundstück bietet durch seine Lage als ruhige Baulücke und die klaren Vorgaben des Bebauungsplans eine solide und unkomplizierte Basis für Ihr zukünftiges Eigenheim.

Für weitere Informationen, Auszüge aus dem Bebauungsplan oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
k.A.