Attraktives Baugrundstück im Feriendorf Jade-Sehestedt - Ihr Platz für ein Ferienhaus an der Nordsee
**Grundstück und Lage**
Dieses 486 m² große Baugrundstück befindet sich im idyllischen Feriendorf Jade-Sehestedt in der Gemeinde Jade und bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und der Nähe zur Nordsee.
Die Lage spricht insbesondere Menschen an, die sich einen persönlichen Rückzugsort in Küstennähe wünschen. Weite Salzwiesen, die frische Nordseeluft und das angrenzende Vogelschutzgebiet im Nationalpark Wattenmeer prägen das Umfeld und verleihen dem Standort seinen besonderen Charakter.
Das Grundstück ist frei zugänglich und kann jederzeit eigenständig besichtigt werden. So besteht die Möglichkeit, sich bereits vorab einen persönlichen Eindruck von der Lage und den örtlichen Gegebenheiten zu verschaffen.
**Bebauungsmöglichkeiten und baurechtliche Vorgaben**
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des aktuellen Bebauungsplans Nr. 51 "Ferienhausgebiet Sehestedt-Süd".
Das Grundstück ist ausschließlich zur Nutzung als Ferienhaus vorgesehen. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4.
Damit bietet das Grundstück eine interessante Grundlage für die Realisierung eines individuellen Ferienhauses. Neben einer klassischen Ferienhausbauweise können auch kompakte Wohnkonzepte wie ein Tiny House oder Modulhaus infrage kommen, sofern diese den Festsetzungen des Bebauungsplans und den weiteren baurechtlichen Anforderungen entsprechen.
**Erschließung und Anschlüsse**
Ein Stromanschluss liegt bereits am Grundstück an.
Die Anschlüsse für Wasser und Abwasser sowie Gas befinden sich in der Straße und sind noch an das Grundstück anzubinden.
Die Straßenausbaukosten wurden bereits vollständig entrichtet und der Straßenausbau ist abgeschlossen. Die Straßenoberfläche ist derzeit jedoch nicht asphaltiert.
**Nordsee, Natur und Erholung**
Das Feriendorf Jade-Sehestedt bietet ein Umfeld, in dem Erholung und Natur unmittelbar miteinander verbunden sind.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren entlang der Küste und entspannten Stunden in der Natur ein. Besonders die weitläufigen Salzwiesen und die Nähe zum Vogelschutzgebiet im Nationalpark Wattenmeer machen den Standort für Naturliebhaber interessant.
Auch für Hundebesitzer bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Spaziergänge.
Wer einen ruhigen Platz für erholsame Tage an der Nordsee sucht und dabei Wert auf eine naturnahe Umgebung legt, findet hier eine interessante Ausgangssituation für die Realisierung eines eigenen Ferienhauses.
**Ferienhaus, Tiny House oder Modulhaus**
Neben einem klassischen Ferienhaus kann - unter Berücksichtigung der Festsetzungen des Bebauungsplans - auch ein Tiny House oder Modulhaus der Marke RAVENO eine interessante Möglichkeit für dieses Grundstück darstellen.
Die kompakte und flexible Bauweise kann sich insbesondere für einen Ferienstandort eignen, an dem eine effiziente Nutzung der vorhandenen Grundstücksfläche mit einem individuellen Rückzugsort verbunden werden soll.
Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt.
Dabei sind die konkreten Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 51 "Ferienhausgebiet Sehestedt-Süd" und die dort festgelegte Nutzung als Ferienhaus zu berücksichtigen.
**Highlights auf einen Blick**
Grundstücksfläche: 486 m²
Grundstücksart: Baugrundstück
Feriendorf Jade-Sehestedt
Nutzung: ausschließlich als Ferienhaus
Bebauungsplan: Nr. 51 "Ferienhausgebiet Sehestedt-Süd"
GRZ: 0,4
Stromanschluss: bereits am Grundstück vorhanden
Wasser und Abwasser: in der Straße vorhanden
Gas: in der Straße vorhanden
Straßenausbaukosten: vollständig entrichtet
Straßenausbau: abgeschlossen
Straßenoberfläche: derzeit nicht asphaltiert
Umgebung: Nordseenähe, Salzwiesen und angrenzendes Vogelschutzgebiet im Nationalpark Wattenmeer
**Besichtigung**
Das Grundstück ist frei zugänglich und kann jederzeit eigenständig besichtigt werden. Interessenten können sich somit unkompliziert direkt vor Ort einen persönlichen Eindruck vom Grundstück und der Umgebung verschaffen.
**Hinweis zur Bilddarstellung**
Das auf einem Bild dieser Anzeige dargestellte Haus wurde mithilfe künstlicher Intelligenz beispielhaft und maßstabsgerecht auf dem Grundstück visualisiert. Die Darstellung dient dazu, einen Eindruck davon zu vermitteln, wie ein Tiny House oder Modulhaus auf dem Grundstück wirken könnte.
Das dargestellte Haus ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Das Grundstück kann separat erworben und - unter Berücksichtigung der Festsetzungen des Bebauungsplans und der vorgesehenen Ferienhausnutzung - mit einem passenden Tiny House oder Modulhaus kombiniert werden.
Jade liegt im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Jadebusen und zur Nordseeküste. Die Gemeinde ist geprägt von einer weitläufigen, ländlichen Landschaft mit Wiesen, Feldern, Deichen und küstennahen Naturgebieten.
Besonders der Ortsteil Sehestedt bietet durch seine Lage am Jadebusen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung mit Salzwiesen, Küstenlandschaft und dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde sowie in den umliegenden Orten. Größere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind unter anderem in Varel, Brake und Nordenham erreichbar.
Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Varel, Oldenburg, Wilhelmshaven und zu den weiteren Orten entlang des Jadebusens und der Nordseeküste.
Die Lage verbindet damit ein ruhiges und naturnahes Umfeld mit der besonderen Nähe zur Nordsee und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
