Baugrundstück in direkter Nachbarschaft zu Ditzum mit Nähe zum Wasser

In einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pogum, einem Ortsteil der Gemeinde Jemgum, präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.354 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren. Das Grundstück überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, das angenehme nachbarschaftliche Umfeld und die Möglichkeit, hier ein Wohnprojekt mit großzügigem Gestaltungsspielraum zu verwirklichen. Die vorhandene Grundstücksbreite von ca. 31,25 m eröffnet attraktive Entwicklungsperspektiven. Grundsätzlich erscheint es denkbar, das Grundstück in zwei Baugrundstücke zu teilen und darauf entweder zwei Doppelhäuser oder zwei Einfamilienhäuser zu realisieren. Die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit ist hierbei vorab mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Nach den vorliegenden Planunterlagen befindet sich das Grundstück im Bereich eines Allgemeinen Wohngebiets (WA). Vorgesehen sind eine eingeschossige Bebauung, eine Grundflächenzahl von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl von 0,4. Damit bietet sich eine solide Grundlage für eine hochwertige und individuelle Wohnbebauung in ruhiger, grüner Lage. Das Grundstück ist voll erschlossen; sämtliche Leitungen befinden sich an der Straße. Zudem ist Wasser bereits auf dem Grundstück vorhanden. Damit sind beste Voraussetzungen für eine zeitnahe weitere Entwicklung gegeben. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Ortsbild, viel Natur und einem hohen Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die nähere Umgebung sowie der attraktiven Lage in direkter Nachbarschaft zu Ditzum und in angenehmer Nähe zum Dollart. Hier verbinden sich Ruhe, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial auf besonders ansprechende Weise. Highlights Ca. 1.354 m² großes Baugrundstück. Grundstücksbreite ca. 31,25 m. Potenzial für Teilung in zwei Baugrundstücke. Denkbar: zwei Doppelhäuser oder zwei Einfamilienhäuser. Abstimmung mit der zuständigen Behörde erforderlich. Allgemeines Wohngebiet mit GRZ 0,3, GFZ 0,4 und 1 Vollgeschoss. Voll erschlossen. Sämtliche Leitungen an der Straße. Wasser bereits auf dem Grundstück vorhanden.

Sonstiges
Baugrundstück in Pogum. Ca. 1.354 m² Grundstücksfläche. Ca. 31,25 m Grundstücksbreite. Ruhige, gewachsene Wohnlage. Naturnahe Umgebung mit Nähe zu Ditzum und dem Dollart. Allgemeines Wohngebiet (WA). Zulässig: 1 Vollgeschoss. GRZ 0,3. GFZ 0,4. Grundstück ist voll erschlossen. Sämtliche Leitungen liegen an der Straße. Wasser bereits auf dem Grundstück vorhanden. Teilung in zwei Baugrundstücke grundsätzlich denkbar. Darauf könnten zwei Doppelhäuser oder zwei Einfamilienhäuser entstehen. Umsetzung und Teilung sind vorab mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,4