Großzügiges Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Jesteburg

Dieses ca. 879 m² große Grundstück (Flurstück 144/11, Flur 1, Gemarkung Jesteburg) bietet eine interessante Ausgangslage für die Realisierung eines individuellen Wohnbauprojekts. Es befindet sich in einem ruhigen, von Natur und ansprechender Nachbarschaftsbebauung geprägten Wohnumfeld. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand aus den 50er Jahren mit einem Anbau aus den 1970er-Jahren. Die vorhandene Bebauung ist abrissbedürftig. Ein vollständiger Rückbau eröffnet die Möglichkeit, das Grundstück neu zu entwickeln und - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - einen modernen und energieeffizienten Neubau nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 1.29 "Am Hundsberg" der Gemeinde Jesteburg. Mindestgrundstücksgröße und Befreiungsantrag: Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans ist für eine Neubebauung eine Mindestgrundstücksgröße von 1.100 m² vorgesehen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 879 m² wird diese Vorgabe nicht erreicht, sodass für eine zukünftige Neubebauung eine entsprechende Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans erforderlich ist. Ein entsprechender Befreiungsantrag wird derzeit vorbereitet und soll zeitnah eingereicht werden. Ziel ist es, eine Beratung und Beschlussfassung noch im Dezember 2026 in den zuständigen politischen Gremien zu ermöglichen. Laut der Gemeinde Jesteburg steht dem nichts in Wege. Grundflächenzahl (GRZ): Der Bebauungsplan weist für das Grundstück eine GRZ von 0,16 aus. Rechnerisch ergibt sich bei einer Grundstücksgröße von ca. 879 m² eine Grundfläche von rund 140,6 m². Die tatsächlich zulässige Bebauung wird im Rahmen des Genehmigungsverfahrens im Dezember 2026 geklärt. Bebauungscharakter: Das Plangebiet zeichnet sich durch eine großzügige, offene Bauweise aus, die sich harmonisch in den durchgrünten und weitläufigen Charakter des Wohnumfeldes einfügt. Potenzial: Vorbehaltlich der erforderlichen Befreiung und behördlichen Genehmigungen bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines individuell geplanten Einfamilienhauses mit attraktivem Garten- und Außenbereich. Die Grundstücksgröße von ca. 879 m² schafft dabei eine gute Grundlage, um zeitgemäßes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück zu verbinden.

Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 7,14 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

Stichworte
GRZ: 0,16