Exklusive Premium-Liegenschaft in Bestlage von Straßlach

Außergewöhnliche Premium-Liegenschaft in exklusiver Waldrandlage von Straßlach. Es sind die seltenen Gelegenheiten, die den Unterschied machen. In einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Südens präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahre Rarität. Eingebettet in ein repräsentatives Villenumfeld mit anspruchsvoller Nachbarschaft und unmittelbar an den Wald angrenzend, vereint das Grundstück eine Exklusivität, die heute kaum noch zu finden ist. Auf rund 2.508 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein Villenensemble von außergewöhnlicher Qualität zu realisieren. Absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen einen Lebensraum, der gleichermaßen Rückzugsort und Ausdruck eines anspruchsvollen Lebensstils ist. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch nicht allein ihre außergewöhnliche Lage. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung von zwei freistehenden Luxusvillen vor. Die gesamte Planung wurde von erfahrenen Architekten entwickelt und kann auf Wunsch vollständig übernommen werden. Dadurch entfällt das oftmals langwierige Genehmigungsverfahren - ein kaum zu unterschätzender Mehrwert in einer der gefragtesten Wohnregionen Deutschlands. Nach dem Erwerb kann unmittelbar mit der Realisierung begonnen werden. Die projektierte Bebauung vereint zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Auf einem rund 800 m² großen Grundstück entsteht eine elegante Villa mit einer Wohnnutzfläche von ca. 366 m². Großzügige Raumkonzepte, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen sowie ein exklusiver Wellnessbereich schaffen ein Zuhause für höchste Ansprüche. Die zweite Residenz beeindruckt auf einem etwa 1.700 m² großen Grundstück mit einer Wohnnutzfläche von rund 675 m². Das architektonische Konzept umfasst weitläufige Wohnbereiche, einen luxuriösen Spa- und Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Dampfbad sowie eine großzügige Tiefgarage. Eine Villa, die modernen Luxus mit zeitloser Eleganz verbindet. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint auch eine Bebauung mit drei Einfamilienhäusern grundsätzlich realisierbar. Eine entsprechende Genehmigung besteht derzeit noch nicht und wäre gesondert zu beantragen. Zudem besteht auch die Möglichkeit eine einzelne Villa mit entsprechender Größe zu errichten. Für Projektentwickler und Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, das vorhandene Potenzial individuell weiterzuentwickeln. Grundstücke dieser Größenordnung, mit direkter Waldrandlage, vollständiger Erschließung und bereits erteilter Baugenehmigung, gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Noch außergewöhnlicher ist die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Planung und der Möglichkeit, ohne zeitlichen Genehmigungsvorlauf unmittelbar mit dem Bau zu beginnen. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Grundstück erwerben möchten, sondern die Grundlage für etwas Außergewöhnliches schaffen wollen - sei es als private Familienresidenz, exklusives Villenensemble oder als hochwertige Projektentwicklung in einer der wertstabilsten Lagen des Münchner Südens.

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