Ein Grundstück von außergewöhnlicher Seltenheit

EIN GRUNDSTÜCK VON AUSSERGEWÖHNLICHER SELTENHEIT MIT GENEHMIGTER VISION FÜR ANSPRUCHVOLLSTES WOHNEN DIE LAGE In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen bietet sich die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Größe von ca. 1.700 m² zu erwerben. Eingebettet in eine ruhige, von altem Baumbestand und weitläufigen Waldflächen geprägte Umgebung, verbindet diese Liegenschaft höchste Privatsphäre mit einem repräsentativen Wohnumfeld. Exklusive Anwesen in der Nachbarschaft unterstreichen den besonderen Charakter dieser einmaligen Adresse. DIE VISION Mit diesem Grundstück erwerben Sie nicht nur eine exklusive Liegenschaft, sondern zugleich eine außergewöhnliche Projektierung. Für das Bauvorhaben liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung einschließlich sämtlicher Architekten- und Ausführungsunterlagen vor. Dadurch entfällt der oftmals langwierige Genehmigungsprozess und eine Umsetzung kann - sofern gewünscht - unmittelbar nach dem Erwerb beginnen. Selbstverständlich steht es dem zukünftigen Eigentümer frei, die bestehende Planung zu realisieren oder diese nach seinen individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln. DIE ARCHITEKTUR Die genehmigte Planung sieht eine repräsentative Villa mit einer Wohnnutzfläche von ca. 675 m² und einem Bruttorauminhalt von ca. 4.183 m³ vor. Die zeitlose Architektur vereint klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und schafft ein harmonisches Gesamtkonzept aus Großzügigkeit, Licht und höchster Wohnqualität. Geplant sind zwei Vollgeschosse sowie ein Unter- und Dachgeschoss. Eine großzügige Tiefgarage integriert sich dezent in das architektonische Konzept und rundet den repräsentativen Gesamteindruck ab. DAS WOHNKONZEPT Die Projektierung erfüllt höchste Ansprüche an Architektur, Komfort und Ausstattung. Vorgesehen sind eine hochwertige Massivbauweise in Ziegelbauweise, ein repräsentatives Walmdach, eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Der geplante Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Dampfbad schafft eine private Rückzugsoase auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen stilvollen Kamin, eine hochwertige Küche sowie exklusiv gestaltete Außenanlagen mit repräsentativer Einfriedung. EIN ENTSCHEIDENDER MEHRWERT Die Kombination aus einem exklusiven Grundstück, einer bereits genehmigten Premium-Projektierung und der Möglichkeit, ohne zeitintensives Genehmigungsverfahren mit der Umsetzung zu beginnen, macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität. Hinweis: Gegenstand dieses Angebots ist ausschließlich das Grundstück. Die dargestellten Visualisierungen zeigen die bereits genehmigte Villenplanung und dienen der Veranschaulichung des genehmigten Bauvorhabens. Die rechtskräftige Baugenehmigung sowie sämtliche Planungsunterlagen werden dem Erwerber auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

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