Grundstück mit Perspektive - Exklusive Projektierung in privilegierter Wohnlage

PRIVILEGIERTE LAGE MIT BESONDERER AUSSTRAHLUNG In einer der begehrtesten Wohnlagen der Region eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren: Ein exklusives, bereits vollständig erschlossenes Grundstück in gewachsener Villennachbarschaft, eingebettet in ein ruhiges und repräsentatives Umfeld. Die Lage besticht durch ihre Privatsphäre, die angenehme Ruhe und die Nähe zu hochwertiger Wohnbebauung. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Anwesen und großzügigen Grundstücken und verleiht diesem Standort eine besondere Wertbeständigkeit. Eine Adresse für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf ein gehobenes Wohnumfeld legen. EINMALIGE GELEGENHEIT - GRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTER PROJEKTIERUNG Das angebotene Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität und Planungssicherheit. Es handelt sich um ein bereits vollständig erschlossenes Teilgrundstück mit einer durchdachten Projektierung für ein hochwertiges Einfamilienhaus. Die Besonderheit: Nach Erwerb kann unmittelbar mit der Umsetzung begonnen werden. Sämtliche wesentlichen Planungen liegen bereits vor, sodass keine erneute Genehmigungsphase erforderlich ist. Dies ermöglicht eine schnelle Realisierung des geplanten Wohntraums. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, die Fläche individuell nach eigenen Vorstellungen zu bebauen und ein persönliches Architekturkonzept zu verwirklichen. Veräußert wird ausschließlich das Grundstück. Die bestehende Projektierung sowie die vorhandenen Planungsunterlagen können auf Wunsch übernommen werden. ARCHITEKTUR MIT ANSPRUCH - EIN ZUHAUSE FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Die vorliegende Planung sieht ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer klaren, zeitlosen Architektur und hochwertiger Ausstattung vor. Auf einem geplanten eigenen Teilgrundstück von ca. 800 m² entsteht ein repräsentatives Zuhause mit ca. 366 m² Wohnnutzfläche. Die großzügige Raumgestaltung über zwei Vollgeschosse, Untergeschoss und Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und exklusives Wohnen. Vorgesehen sind unter anderem eine hochwertige Küche, ein Kamin als stilvolles Gestaltungselement sowie ein harmonisches Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereichen mit eigenem Garten- und Terrassenbereich. HOCHWERTIGE BAUQUALITÄT UND MODERNE TECHNIK Die geplante Massivbauweise in hochwertiger Ziegelbauweise verbindet nachhaltige Qualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Konzept umfasst: . Wohnnutzfläche ca. 366 m² . Bruttorauminhalt ca. 1.793 m³ . 2 Vollgeschosse, Untergeschoss und Dachgeschoss . Walmdach als klassisches Architekturelement . Doppelgarage und zusätzlicher Carport . Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung . Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung . Vorbereitung für einen Kamin . Hochwertige Küche vorgesehen . Privater Garten- und Terrassenbereich IHRE CHANCE AUF INDIVIDUELLE VERWIRKLICHUNG Dieses Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, eine bereits weit entwickelte Planung zu übernehmen und gleichzeitig eigene Vorstellungen einzubringen. Ob Realisierung des bestehenden Konzeptes oder individuelle Architekturidee - hier entsteht Raum für ein Zuhause mit bleibendem Wert. Eine Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Grundstück suchen, sondern die Grundlage für ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen.

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GFZ: 0.3, BGF: 800