Attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Jülich | 351 m² für EFH oder MFH

Attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Jülich - Tilgenkampstraße 4

Ihre Chance auf eine Top-Adresse: In begehrter und ruhiger innerstädtischen Wohnlage von Jülich erwartet Sie dieses vielversprechende Grundstück mit einer Straßenfront von ca. 16 Metern. Das Grundstück ist vollerschlossen, und alle Erschließungskosten sind bereits bezahlt. Aktuell ist das Areal noch mit fünf Garagen bebaut, bietet jedoch hervorragende Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Eckdaten auf einen Blick
- Tilgenkampstraße 4, 52428 Jülich
- Größe: 351 m ²
- Erschließung: Vollerschlossen (Erschließungskosten vollständig bezahlt)
- Straßenfront: ca. 16 Meter

Ein besonderes Highlight ist die Süd-Ausrichtung des Grundstücks, die Ihnen lichtdurchflutete Wohnräume und sonnenverwöhnte Stunden im Garten oder auf der Terrasse garantiert.

Auch hinsichtlich der Nutzung stehen Ihnen alle Türen offen:
- Traumhaftes Einfamilienhaus: Gestalten Sie ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie mit viel Freiraum.
- Renditestarkes Mehrfamilienhaus: Gemäß dem Bebauungsplan der Stadt Jülich lässt sich hier ein Wohngebäude mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss realisieren - ideal für Investoren zur Schaffung von begehrtem Wohnraum. (Hinweis: Die finale Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans der Stadt Jülich).

Die 5 bestehenden Garagen sind derzeit komplett vermietet. Das bietet Ihnen maximale Flexibilität:
- Mieteinnahmen vor Baubeginn: Wer nicht sofort bauen möchte, kann bis zum geplanten Baustart von laufenden Mieteinnahmen profitieren.
- Kurzfristig frei für Ihr Bauprojekt: Alle Garagenmietverträge sind mit einer sehr kurzen Kündigungsfrist von nur einem Monat geschlossen. Auf Wunsch kündigt der Verkäufer die Verträge rechtzeitig zum Verkauf, sodass Sie das Grundstück direkt frei von Nutzungsverhältnissen übernehmen können.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Jülichs!
Erstklassige Lage & perfekte Infrastruktur
Die Wohnlage in der Tilgenkampstraße 4 besticht durch ihre ausgezeichnete Mikrolage: Sie genießen hier die perfekte Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und kurzen Wegen.
- Fußläufige Nähe zur Innenstadt: In wenigen Gehminuten erreichen Sie das lebendige Zentrum von Jülich. Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants oder attraktive Boutiquen - die Innenstadt lässt keine Wünsche offen.
- Medizinische Versorgung vor Ort: Zahlreiche Fachärzte, Hausärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und sichern eine optimale Nahversorgung.
- Beste Anbindung: Auch der Jülicher Bahnhof liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Perfekt für Pendler und alle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen.
Hervorragende Ausrichtung & flexible Bebauungsmöglichkeiten