Baugrundstück in Stichweglage direkt am Naturschutzgebiet Rotenberg

Dieses Baugrundstück liegt in einer der gefragtesten Lagen Wolkersdorfs: am Ende eines ruhigen Stichwegs, ohne Durchgangsverkehr, mit direktem Anschluss an das Naturschutzgebiet Rotenberg. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 395 m², zuzüglich eines hälftigen Anteils an der gemeinschaftlichen Stichweg-Zufahrt (ca. 78 m²), insgesamt ca. 473 m². Das aktuell auf dem Grundstück stehende Altgebäude wird vor Übergabe vom Verkäufer zurückgebaut – Sie erhalten ein baureifes Grundstück ohne Abrissaufwand und ohne Abrisskosten. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB an der vorhandenen Nachbarbebauung. Ein Planskizze für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage liegt vor (Haus ca. 8,5 x 9,5 m, Garage 6 x 6 m) und zeigt eine mögliche Bebaubarkeit der Fläche. Das Grundstück ist teilerschlossen; Erschließungskosten sind zusätzlich zum Kaufpreis zu kalkulieren. Wolkersdorf verbindet ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen: Nahversorgung fußläufig erreichbar, direkter Busanschluss in die Nürnberger Innenstadt.

Highlights
- Stichweglage – kein Durchgangsverkehr, keine direkten Nachbarn an der Zufahrt - Unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Rotenberg – dauerhaft grünes Umfeld - Altbestand wird vor Übergabe vom Verkäufer zurückgebaut – baureif ohne Abrissaufwand - Busanbindung Linie 61/671 direkt zum U-Bahnhof Röthenbach (Nürnberg) - Bebaubar nach §34 BauGB, teilerschlossen - Gewachsenes Einfamilienhausgebiet, hochwertiges Wohnumfeld

Besichtigungstermine
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