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945 m² Baugrund in begehrter Wolkersdorfer Naturrandlage – großzügiges EFH-Grundstück mit Teilungsoption



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Grundstück
ca. 945 m²
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ca. 945 m²
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91126 Schwabach - Wolkersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2633XECCURVC

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Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Schwabachs entsteht die Möglichkeit, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 945 m² den eigenen Wohntraum zu verwirklichen – oder zwei separate Bauvorhaben zu realisieren.

Das Gesamtgrundstück setzt sich dann aus zwei nahezu gleich großen Teilflächen (ca. 394 m² und ca. 395 m²) zusammen, die über einen gemeinsamen Stichweg erschlossen werden. In diesem Fall wird der Stichweg anteilig (je 1/2) zum jeweiligen Grundstück hinzugerechnet. Die Zufahrt erfolgt über die Rotenbergstraße.

Das Grundstück ist teilerschlossen.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung). Für konkrete Bebauungsfragen empfehlen wir eine Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt Schwabach.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-18T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 945 m²
Verfügbarkeit
2026-05-18T00:00:00.000Z
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Energiedaten

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Stromverbrauch
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Effiziensklasse
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Energieverbauch
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Wärmeverbrauch
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Energieeffienzhaus
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Endenergieverbrauch
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Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

· Gesamtfläche ca. 945 m² – teilbar in zwei eigenständige Bauplätze (1x ca. 394qm + 1x ca. 395qm; jeweils zzgl. 1/2-Fläche Stichweg)· Lage am Naturschutz- und Landschaftsraum Rotenberg – direkter Zugang zur Natur· geschützte, ruhige Wohnposition ohne Durchgangsverkehr· Einer der begehrtesten Stadtteile Schwabachs – hochwertige gewachsene Nachbarschaft· Busverbindung direkt zum U-Bahnhof Röthenbach (Nürnberg) – Linie 61/671· Schwabach-Zentrum ca. 4 km, Nürnberg-Innenstadt ca. 12 km· Flexible Nutzung: zwei freistehende EFH oder ein großzügiges Anwesen

Lagebeschreibung

Wolkersdorf ist der nördliche Gemeindeteil Schwabachs und grenzt unmittelbar an den Stadtbereich Nürnberg-Katzwang. Der Ortsteil verbindet Ruhe und Naturlage mit einer Anbindung, die viele reine Stadtlagen nicht bieten: Bus 61 und 671 fahren direkt in das Nürnberger U-Bahn-Netz (Röthenbach), der Nightliner N61 ergänzt das Angebot an Wochenenden. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Katzwang ist wenige Minuten entfernt.Das unmittelbare Wohnumfeld am Rotenbergweg ist von Einfamilienhäusern geprägt. Kindergarten, Grundschule und Nahversorgung in Wolkersdorf sind fußläufig erreichbar.Das Naturschutzgebiet Rotenberg beginnt quasi an der Grundstücksgrenze – ein Lagevorteil, den kaum ein verfügbares Grundstück in dieser Region noch bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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