Großzügiges Grundstück mit unverbaubarem Grünblick

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Grundstücke in gewachsener Wohnlage von Wolkersdorf bei Schwabach, bestehend aus den Flurstücken 476/14 und 476/22. Das Flurstück 476/14 ist derzeit mit einem Wohnhaus in Form eines Zweifamilienhauses bebaut und wird unbewohnt übergeben. Damit eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, zu sanieren oder die Entwicklung des Grundstücks neu zu gestalten. Die Kombination aus bestehender Wohnbebauung und weiterem Baupotenzial macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Da für den Bereich kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB. Maßgeblich für die Genehmigungsfähigkeit sind die Merkmale der umliegenden Bebauung, wodurch sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der vorhandenen Nachbarschaft ergeben. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die Zufahrt zu den Grundstücken erfolgt über ein Wegerecht über das Flurstück 476/10. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist ihre naturnahe Direkt angrenzend befindet sich ein Waldgebiet, durch das der Zwieselbach verläuft. Dieser unverbaubare Grünbereich schafft eine außergewöhnlich attraktive Wohnatmosphäre mit dauerhaftem Blick ins Grüne und einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die seltene Verbindung aus gewachsener Wohnlage, Entwicklungspotenzial und unmittelbarer Naturnähe macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit im beliebten Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf.
Die angebotenen Grundstücke befinden sich im beliebten Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf. Die Lage vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion Nürnberg. Aufgrund seiner ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und der gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit zählt Wolkersdorf zu den gefragten Wohnstandorten im Schwabacher Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl direkt in Wolkersdorf als auch im Stadtgebiet von Schwabach. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Banken sind innerhalb weniger Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Schwabacher Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Für Familien stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Ort sowie im Stadtgebiet von Schwabach. Sämtliche Schulformen - von der Grundschule über Mittel- und Realschulen bis hin zu Gymnasien - sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus in Schwabach sehr gut sichergestellt. Weitere umfassende Gesundheits- und Versorgungsangebote stehen in Nürnberg und Fürth zur Verfügung. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A73 bestehen hervorragende Verbindungen nach Nürnberg, Fürth, Erlangen und in die gesamte Metropolregion. Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Pkw in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Schwabach bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen mit kurzen Fahrzeiten nach Nürnberg Hauptbahnhof und in Richtung Ansbach. Auch der S-Bahnhof Reichelsdorfer Keller ist fußläufig erreichbar. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine komfortable Anbindung innerhalb Schwabachs und der umliegenden Gemeinden. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege verlaufen durch die umliegenden Wälder, Wiesen und entlang der Gewässer der Region. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Wolkersdorf zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort innerhalb der Metropolregion Nürnberg.