Grundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial in Schwabach

Zum Verkauf steht ein ca. 802 m² großes, erschlossenes Grundstück in stadtnaher und gewachsener Wohnlage von Schwabach. Das Grundstück ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus aus ca. 1948 sowie mehreren Nebengebäuden bebaut. Der vorhandene Gebäudebestand befindet sich in einem umfassend bzw. stark sanierungsbedürftigen Zustand. Neben einer möglichen Sanierung kann daher insbesondere auch ein Abriss des Bestands mit anschließender Neubebauung geprüft werden. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Eine mögliche Neubebauung orientiert sich daher an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB). Art und Umfang einer zulässigen Bebauung sowie die konkrete Bebaubarkeit sind vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Der bestehende Altbestand umfasst neben dem Zweifamilienhaus verschiedene Nebengebäude aus ca. 1948 und 1954. Das gesamte Anwesen steht leer und kann kurzfristig übergeben werden. Die Lage östlich des Schwabacher Zentrums verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Über die B2 und A6 bestehen zudem gute Verbindungen nach Nürnberg, Roth und in die Metropolregion. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in stadtnaher Wohnlage suchen und die Möglichkeiten einer individuellen Neubebauung prüfen möchten.

Sonstiges
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