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Grundstück 748 m² f. DHH-3 RH Bebauung, Abriss bzw. Sanierungsgeb.



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Grundstück
ca. 748 m²
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91126 Schwabach - Unterreichenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GQCUW2ZGBX

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Objektbeschreibung

Idealer ebener Grundstückszuschnitt für eine Bebauung, Straßenfrontlänge rd. 26 m, Tiefe rd. 28 m, insges. 748 m².

Gut geeignet für großes EFH, DHH oder 3-Spänner RH-Bebauung was nach Auskunft des Bauamtes unter Einhaltung der Flucht der Nachbarhäuser möglich ist.

Nördlich davon führt die Reichenbacher Straße vorbei. Gute Abschirmung durch eine ca. 3 m tiefer liegende Böschung auf einem ca. 11 m breiten öffentlichem Grund entlang des Objektes.

Informativ: Bestandsobjekt - Dieses ist voll unterkellert, Nfl. rd. 100 m², EG mit Gastronomie 100 m² und Wirte Wohnung im OG mit rd. 80 m².
Unser Angebot erfolgt auf Basis der durch die Verkäuferin zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Weitere Unterlagen können gerne auf Nachfrage zur Verfügung gestellt und eine Besichtigung vereinbart werden.
Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag durch KoCon Immobilien GmbH
Verfügbar ab 2026-07-20T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 748 m²
Verfügbarkeit
2026-07-20T00:00:00.000Z
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • ortsüblich erschlossen
Das Grundstück ist aktuell noch mit einem Objekt (EG mit langjähriger, bekannter Gastronomie, OG Wirtewohnung), das stark sanierungsbedürftig ist und Garagen bebaut.Diese müssten abgerissen werden, wobei alternativ auch eine Sanierung/Renovierung/Erweiterung mit Fortführung bzw. Umnutzung möglich wäre.

Lagebeschreibung

Gute Lage in Schwabach, Ortsteil Unterreichenbach. Gute Verkehrsanbindung, Bushaltestelle unterhalb des Objektes, Verbindung zur Innenstadt (2km entfernt) bzw. Bahnhof (ca. 4 km entfernt) alle ca. 30 Min. Mit KFZ rd. 17 km bis Nürnberg-Zentrum, A 6 in kurzer Entfernung mit Anschluss in alle Richtungen.Hervorragende Infrastruktur in Schwabach mit allen sozialen Einrichtungen (Schulen, Gesundheitseinrichtungen, etc.) und Einkaufsmöglichkeiten. Großes Grundstück, gut nutzbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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