Großes Grundstück mit Bauplatz und 2-FH in bester Lage in Neureut - gegenüber Parkanlage!

Filetgrundstück in bester Lage in Neureut - gegenüber Parkanlage, 2 Parteien-Haus mit großem angelegten Garten mit weiteren Optionen z.B. großzügige Eckbebauung, Grundstück auch teilbar mit Bauplatz - die Baugenehmigung für die Erweiterung des Bestandsgebäudes bzw. Errichtung eines 2. Gebäudes auf dem Grundstück liegt vor! Eine zusätzliche oder eine evtl. Neubebauung des Grundstückes ist im Einzelfall mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen, beispielhafte Pläne hierfür liegen bereits vor. Ebenso ist eine Grundstücksteilung denkbar. Das Haus wurde ca. 1950 auf einem ca. 603 qm großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 qm. Es präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand, verfügt jedoch über großes Potential für Um- und Erweiterungsbauten. Aktuell teilt sich das Haus in zwei separate Wohneinheiten auf. Es besteht aber auch die Möglichkeit das Haus als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und könnte sofort modernisiert bzw. saniert werden und dann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Ober- und Dachgeschoss ist aktuell an drei Studenten, zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.080,00 €, vermietet. Hier besteht die Möglichkeit, bei Bedarf noch weitere zwei Zimmer zu vermieten und dadurch die monatliche Kaltmiete auf ca. 1.400,00 € zu steigern. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem interessanten und seltenen Immobilienangebot.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Wohnfläche: 180,00 m², Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen