Grundstück mit Potential in direkter Mainlage !

Mit diesem außergewöhnlichen ca. 1.100 m² großen Grundstück in attraktiver Lage unmittelbar am Main bietet sich eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler oder Bauträger. Auf dem Grundstück befindet sich im vorderen Bereich derzeit ein Einfamilienhaus zum Abriss, im hinteren Bereich eine Scheune. Der eigentliche Reiz dieser Immobilie liegt jedoch insbesondere im vorhandenen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Zwischen B8 und Mainufer" mit einer GRZ von 0,40 und einer GFZ von 1,20. Bei 1.100 m² Grundstücksfläche ergibt sich daraus rechnerisch eine Grundfläche von bis zu ca. 440 m² sowie eine Geschossfläche von bis zu ca. 1.320 m², vorbehaltlich der konkreten Festsetzungen und Baufenster. Das Grundstück bietet interessante Perspektiven für eine weitergehende Neubebauung bzw. Projektentwicklung. Die konkrete Bebaubarkeit, insbesondere hinsichtlich eines Mehrfamilienhauses, ist entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans und gegebenenfalls im Rahmen einer Bauvoranfrage zu prüfen. Die Highlights auf einen Blick: - Ca. 1.100 m² Grundstücksfläche - Direkte Lage am Main - Abrissgebäude im vorderen Bereich - Scheune im hinteren Grundstücksbereich - Bebauungsplan "Zwischen B8 und Mainufer" - GRZ 0,40 / GFZ 1,20 - Rechnerisch ca. 440 m² Grundfläche - Rechnerisch ca. 1.320 m² Geschossfläche - Interessantes Potenzial für Neubau und Projektentwicklung Eine seltene Gelegenheit, die großzügige Grundstücksfläche, die Mainlage und interessantes bauliches Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 1.2, Bundesland: Bayern