Vollvermietetes Gewerbegrundstück in Bestlage Leipziger Straße Kassel - 703 m²

Das Grundstück in bester Lage an der Leipziger Straße in Kassel-Bettenhausen bietet ein gepflegtes Bestandsgebäude mit zwei vollvermieteten Büroeinheiten. Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand: Die Dacheindeckung wurde kürzlich saniert und ist witterungssicher instand gesetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann-Ölzentralheizung, die funktionsfähig ist und regelmäßig gewartet wird. Das Grundstück ist vollständig mit einem 2 Meter hohen Zaun eingefriedet und verfügt über eine bestehende Fettabscheideranlage. Zusätzlich zu den Mieteinnahmen aus den beiden Gewerbeeinheiten befindet sich auf dem Grundstück eine Werbetafel, aus deren Verpachtung zusätzliche Einnahmen hervorgehen. Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) aus geschichtlichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen und zudem Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Bauliche Maßnahmen bedürfen daher der vorherigen Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Zugunsten des Nachbargrundstücks bestehen zwei im Grundbuch eingetragene Geh- und Fahrrechte, die die Kernnutzung des Grundstücks nicht einschränken. Die Lage direkt an der stark frequentierten Leipziger Straße überzeugt durch eine Straßenbahnhaltestelle in nur rund 50 Metern fußläufiger Entfernung sowie durch die unmittelbare Nachbarschaft zu etablierten Autohäusern - darunter Glinicke und BYD am Standort des ehemaligen Porsche Zentrums Kassel. Ergänzt wird die Lage durch eine belebte Einkaufsstraße mit Nahversorgern wie Aldi und tegut sowie weiteren Fachmärkten in unmittelbarer Nähe. Das macht das Grundstück sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Käufer attraktiv.

Sonstiges
Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird kurzfristig nachgereicht Objekt ist provisionsfrei, Privatverkauf Beheizung über Viessmann-Ölzentralheizung Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung Weitere Unterlagen (Grundbuchauszug, Mietverträge) auf Anfrage verfügbar Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Bundesland: Hessen