Projektentwickler aufgepasst - 3.718 m² Entwicklungspotenzial nahe Universität Kassel

Nur wenige Minuten vom universitären Leben und der Kasseler Innenstadt entfernt bietet sich Projektentwicklern und Investoren die Möglichkeit, einen zusammenhängenden Grundstückskomplex mit ca. 3.718 m² für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Entwicklung zu erschließen. Das Areal in der Schirmerstraße 10-14 vereint dabei Eigenschaften, die bei Entwicklungsgrundstücken entscheidend sind: eine attraktive Grundstücksgröße, ein gewachsenes städtisches Umfeld und vor allem einen bereits vorhandenen planungsrechtlichen Rahmen. Der rechtskräftige Bebauungsplan VI/32 der Stadt Kassel schafft eine konkrete Grundlage für die weitere Projektierung und gibt dem Standort eine klare Perspektive. Als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen, sind drei Vollgeschosse bei einer GRZ von 0,30 und einer GFZ von 0,90 festgesetzt. Damit eröffnet das Grundstück interessante Möglichkeiten, ein zeitgemäßes Wohnprojekt zu entwickeln und den Standort langfristig neu zu gestalten. Besonders reizvoll ist dabei das Zusammenspiel aus Entwicklungspotenzial und Lage. Die Universität Kassel befindet sich nur ca. 800 Meter entfernt, während Innenstadt, ÖPNV, Nahversorgung und Klinikum ebenfalls schnell erreichbar sind. Die vorhandene Bestandsbebauung tritt vor diesem Hintergrund bewusst in den Hintergrund - im Mittelpunkt steht die Perspektive des gesamten Areals. Ein Grundstück für Entwickler, die Potenzial nicht erst schaffen müssen, sondern auf einer bereits vorhandenen Grundlage weiterdenken möchten.

Sonstiges
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wohn- und Nutzflächen verstehen sich als Circa-Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen, behördlichen Dokumente sowie die notarielle Vertragsgrundlage. Eventuell dargestellte Grundrisse oder Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Orientierung und können vom tatsächlichen Ausführungszustand abweichen. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen dieses besondere Immobilienensemble im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vor Ort erschließt sich die außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiger Wertbeständigkeit, die diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kasseler Immobilienmarkt macht.

Stichworte
GRZ: 0,30, GFZ: 0,90, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 1.70