Attraktive Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt und zusätzlichem Gewerbepotenzial

Hier steht Ihnen ein vielseitig nutzbares Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.866 m² zur Verfügung. Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten. Das bestehende Gebäude stammt ursprünglich aus den 1940er/1950er Jahren und wurde bereits umfassend saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² sowie eine angrenzende Werkstattfläche von ca. 165 m². Die Wohn- und Werkstattflächen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 3.000 €. Damit bietet die Immobilie bereits eine bestehende Einnahmesituation. Zusätzlich gehört eine Gewerbefläche zum Grundstück. Diese verfügt über ein Büro sowie ein WC und kann flexibel für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen eingesetzt werden diese ist für 2.000EUR Kaltmiete vermietet. Ein besonderes Plus stellt das vorhandene Entwicklungspotenzial des großzügigen Grundstücks dar. Nach entsprechender Prüfung und Genehmigung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, weitere Gewerbeflächen auf dem Grundstück zu errichten. Dadurch bietet sich hier eine interessante Perspektive für die Erweiterung des bestehenden Gewerbestandortes oder die Entwicklung zusätzlicher vermietbarer Flächen.

k.A.