10128 m² Grundstück an der Ostsee – Heringsdorf / Bansin (Insel Usedom)

10128 m² Grundstück an der Ostsee – Heringsdorf / Bansin (Insel Usedom)

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 10.128 m² befindet sich in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Deutschlands – im Ostseebad Bansin, einem Ortsteil der Gemeinde Heringsdorf auf der beliebten Ostseeinsel Usedom.

Die Lage verbindet exklusive Küstenlage, touristische Nachfrage und hohe Wertstabilität – ideale Voraussetzungen für Investoren, Projektentwickler oder langfristige Kapitalanlagen.

Zwei Varianten der Bebauung finden Sie in den Bildern.

Lage und Umfeld

Bansin zählt gemeinsam mit Heringsdorf und Ahlbeck zu den sogenannten „Kaiserbädern“, den traditionsreichsten und prestigeträchtigsten Seebädern der Insel. Die Region ist bekannt für ihre elegante Bäderarchitektur, großzügige Promenaden, Seebrücken und weißen Sandstrände.

Die Ostseeküste Usedoms bietet einen durchgehenden, bis zu 70 m breiten und rund 42 km langen feinsandigen Strand, der zu den schönsten Deutschlands zählt.

Die berühmte Europa-Promenade, eine der längsten Strandpromenaden Europas, verbindet die Kaiserbäder über mehrere Kilometer miteinander und reicht bis in die polnische Hafenstadt Świnoujście.

Diese Kombination aus Natur, historischer Architektur und touristischer Infrastruktur macht die Region zu einem dauerhaft gefragten Standort für Immobilieninvestitionen.

Wirtschaftliche Bedeutung und Tourismus

Der Tourismus stellt die zentrale wirtschaftliche Säule der Insel dar. Usedom gehört seit Jahren zu den beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands.

Aktuelle Tourismuszahlen zeigen die Stärke des Standortes:

und 1,18 Mio. Gästeankünfte pro Jahr


knapp 6 Mio. Übernachtungen jährlich


kontinuierlich steigende Besucherzahlen in den letzten Jahren 


Besonders hervorzuheben ist die Gemeinde Heringsdorf mit den Kaiserbädern Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck, die allein etwa die Hälfte aller Gästeankünfte auf der Insel generiert.

Der anhaltende Trend zu Inlandsreisen und hochwertigen Ostsee-Destinationen sorgt zudem für eine stabile Nachfrage im Bereich Ferienimmobilien, Hotelentwicklung und touristische Infrastruktur.

Attraktivität für Investoren

Ein Grundstück dieser Größenordnung in den Kaiserbädern stellt eine seltene Gelegenheit dar. Für Investoren bietet der Standort mehrere überzeugende Argumente:

1. Hohe touristische Nachfrage
Usedom gehört zu den meistbesuchten Inseln Deutschlands und verzeichnet konstant hohe Übernachtungszahlen.

2. Premium-Standort innerhalb der Insel
Die Kaiserbäder gelten als hochwertigste und wertstabilste Lage Usedoms.

3. Wachstum im Ferienimmobilienmarkt
Die Nachfrage nach Ferienwohnungen, Aparthotels und hochwertigen Wohnanlagen steigt kontinuierlich.

4. Begrenztes Angebot an großen Grundstücken
Großflächige Entwicklungsgrundstücke in direkter Ostseeregion sind selten und daher besonders wertstabil.

5. Ganzjahrestourismus
Veranstaltungen wie das internationale Usedomer Musikfestival sowie Wellness- und Gesundheitstourismus sorgen für Besucher auch außerhalb der Hauptsaison.

Entwicklungs- und Nutzungspotenzial

Die großzügige Grundstücksfläche von rund 10.128 m² eröffnet vielfältige Perspektiven, beispielsweise:

- hochwertige Ferienresidenzen oder Ferienwohnungen


- Boutique-Hotel oder Aparthotel


-eine Kombination aus touristischer Nutzung und hochwertigem Wohnen


Dank der etablierten Infrastruktur der Kaiserbäder sowie der internationalen Bekanntheit Usedoms bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige und renditestarke Immobilienprojekte.Das Seebad Bansin ist als Ortsteil der Gemeinde Ostseebad Heringsdorf das kleinste der drei Kaiserbäde

auf der Insel Usedom im Landkreis Vorpommern-Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern.

Der feine Sandstrand von Swinemünde über Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin zieht sich insgesamt 42 km,

durchschnittlich 40 m breit, im weiteren Verlauf bis nach Peenemünde.

Mit der Bäderbahn hat man ein gut ausgebautes Liniennetz um sich bequem und günstig auf der gesamten

Insel zu bewegen.

Alles was man für das tägliche Leben braucht in in unmittelbarer Nähe.

Ein Grundstück dieser Größe in den Kaiserbädern von Usedom ist eine seltene Investitionschance. Die Kombination aus erstklassiger Ostseelage, stabiler touristischer Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Fläche zu einem äußerst attraktiven Investment in einer der begehrtesten Ferienregionen Deutschlands.