NEUER PREIS MIT EH-55 COMEBACK! BAUGRUNDSTÜCK FÜR MEHRERE EINZELHÄUSER AM NIENWOHLDER MOOR

Diese aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene Liegenschaft besteht aus 5 direkt aneinandergrenzenden Flurstücken mit einer Gesamtgröße von insgesamt ca. 1.661 m² und eignet sich baurechtlich zur Errichtung eines oder mehrer Einzeläuser mit mehreren Wohneinheiten im Sinne einer Mehrfamilienhausbebbauung mit einer max. zulässigen GFZ von 0,6 bei einer GRZ von 0,3 (ca. 750 m² WoFl.). Diese einzigartige Liegenschaft zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Lage zum Hamburger Stadtrand (Duvenstedter Brook) inmitten einer gewachsenen Struktur von Einzelhäusern innerhalb eines erst 2016 neu geschaffenen Neubaugebietes als letzte Baulücke am Ortseingang von Nienwohld aus, sondern insbesondere auch durch ihre naturnahe Lage an der "Alten Alster" und damit fußläufig zum Naturschutzgebiet "Nienwohlder Moor" - dem größten und am besten erhaltenen Hochmoor Schleswig-Holsteins. Mit seinem nahezu rechteckigen Zuschnitt, der verkehrsberuhigten Zuwegung & Erschließung über das bereits abgeschlossene Neubaugebiet im Honbrook (Spielstraße) sowie allerbester Ausrichtung befindet sich die Liegenschaft im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 4 der Gemeinde Nienwohld, wonach das Bauvorhaben im Zuge des vereinfachten Baugenehmigungsverfahrens zeitnah realisiert werden kann. Der rechtsgültige B-Plan sieht eine Bebauung mit einem oder mehreren Einzeläusern mit repräsentativem Mandarddach in zweigeschossiger Bauweise vor. Dieses äußerst attraktive Baugrundstück steht nach Rohdung der aktuell als Gartenland, u.a. mit Buschwerk & Obstbäumen genutzten Liegenschaft zur sofortigen Bebauung zur Verfügung. Besonderes Highlight des B-Planes: Für die Errichtung von Garagen und Stellplätzen sowie Carports einschließlich deren Zufahrten sowie Nebenanlagen darf die gemäß des vorliegenden Bebauungsplanes festgesetzte GRZ von 0,3 um bis zu 75% überschritten werden und bietet damit gleichzeitig eine höhere Verdichtung als in Dorfgebieten gemeinhin üblich. So lassen sich z. B. durch eine geschickte Planung u. a. Nebengebäude für Heizungs-/Lüftungs-/Hebeanlagen oder Abstellflächen etc. außerhalb der Wohngebäude errichten, ohne dass hierfür wertvolle Vermietungsfläche innerhalb des Hauptwohngebäudes verloren geht. Mit der Realisierung dieses Bauvorhabens trägt der Investor aktiv dazu bei, knappen und daher stark nachgefragten Wohnraum - insbesondere für ortsansässige junge Menschen, Singles & Senioren - im Hamburger Randgebiet zu schaffen. HINWEIS: Der hier angegebene Kaufpreis i. H. v. EUR 379.000,- versteht sich als bereits voll erschlossenes Baugrundstück und beinhaltet neben dem Grundstückserwerb auch den zwingend zu entrichtenden Erschließungskostenanteil in Höhe von insgesamt EUR 144.475,23 ( entspricht EUR 93,27/m²) sowie den Erwerb des Flurstückes 169 / Flur 9 (Privatzufahrt) mit einer Größe von ca. 112 m² zum voll erschlossenen Kaufpreis in Höhe von EUR 18.368,- (EUR 164,-/m²) von der Gemeinde Nienwohld. Diese gemeinschaftliche Zufahrt ist bereits in der vorgenannten Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 1.661 m² enthalten. AKTUELL: Der Baustandard KfW 55 galt bereits als abgeschrieben. Mit einer ab Dezember 2025 geltenden, neuen Förderstufe im Programm der staatlichen Förderbank KfW kehrt er noch einmal zurück. Auf diesem Baugrundstück lässt sich ein energieeffizienter Neubau im Standard Effizienzhaus 55 (EH 55) realisieren. Wird das Gebäude entsprechend geplant und die Wärme zu 100 % aus erneuerbaren Energien erzeugt, kann - je nach Projekt und bei rechtzeitiger Antragstellung - ein zinsgünstiger KfW-Förderkredit von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit in Frage kommen (zeitlich/budgetär begrenzt). Das Gesamtbudget der Fördeung beträgt 800 Millionen Euro - das Programm endet jedoch ohne Verlängerung, wenn der Topf leer ist. Schnell sein lohnt sich also! Gern stellen wir Ihnen einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten für eine entsprechende Bauträgerfinanzierung für das Gesamtprojekt im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Anmerkung: Die Höhe der angegebenen Vermittlungscourtage bezieht sich gesetzkonform auf den gesamten Wirtschaftswert der voll erschlossenen Liegenschaft (EUR 379.000,-) und galt damit ebenfalls auf die anteiligen Erschließungskosten.

Sonstiges
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.   . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)

Stichworte
GRZ: .30, GFZ: .60, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Neubaugebiet