Naturnahes Grundstück mit Waldanteil - ideale Ergänzung zur angrenzenden Wohnimmobilie

Kurzbeschreibung

Grundstück

Objekt

In naturnaher Hanglage von Kelheim-Affecking erwartet Sie dieses ca. 850 m² große Grundstück, das insbesondere durch seine besondere Lage und die unmittelbare Verbindung zur angrenzenden Wohnimmobilie überzeugt. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten, der Hanglage sowie der bestehenden Nutzung steht hierbei weniger eine eigenständige Bebauung im Vordergrund. Vielmehr stellt die Fläche eine attraktive und sinnvolle Ergänzung des angrenzenden Wohnanwesens dar. Ein besonderer Reiz liegt im naturnahen Charakter des Grundstücks. Gemäß Darstellung im Liegenschaftskataster weist die Fläche unterschiedliche tatsächliche Nutzungsbereiche auf. Neben einem der Wohnbaufläche zugeordneten Bereich umfasst das Grundstück auch einen Waldanteil und schafft damit einen fließenden Übergang zwischen Wohnlage und Natur. Die Darstellung im Liegenschaftskataster beschreibt dabei die tatsächliche Nutzung und ist nicht mit einer Aussage über die baurechtliche Bebaubarkeit gleichzusetzen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem Carportflächen, die räumlich und funktional mit der angrenzenden Wohnimmobilie verbunden sind. Dadurch ergibt sich insbesondere bei einem gemeinsamen Erwerb beider Immobilien ein stimmiges Gesamtanwesen mit zusätzlichen Grundstücks-, Nutz- und Naturflächen. Das angrenzende Wohnhaus wird separat in einem eigenen Exposé angeboten. Aufgrund der unmittelbaren räumlichen und funktionalen Verbindung bietet sich der gemeinsame Erwerb von Wohnimmobilie und Grundstück besonders an. Das Grundstück eignet sich damit insbesondere für Käufer, die das angrenzende Wohnanwesen um zusätzliche Fläche und einen eigenen naturnahen Bereich erweitern und die besondere Lage am Wald langfristig genießen möchten. Hinweis: Die konkrete Nutzbarkeit und eine etwaige baurechtliche Bebaubarkeit des Grundstücks sind vom Erwerber bei den zuständigen Behörden eigenständig zu prüfen.

Sonstiges
Finanzierung und weitere Vorsorge: Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.

Stichworte
Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 2.60