Baugenehmigtes Grundstück in 2. Reihe – bis zu 3 Wohneinheiten realisierbar!

Dieses attraktive Wohngrundstück in zweiter Reihe bietet Ihnen die Möglichkeit, auf kompakter Fläche ein durchdachtes Wohnkonzept in geschützter und zugleich stadtnaher Lage zu realisieren. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 232 m² eignet sich das Grundstück ideal für ein modernes, effizient geplantes Wohnhaus.

Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Innenbereich), sodass sich Ihr Bauvorhaben harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft einfügt. Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Baubescheid für die Errichtung eines Einzelhauses mit zwei Wohneinheiten mit Ausbauoption vor. Dies schafft Planungssicherheit und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als kompaktes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder zur (Teil-)Vermietung.

Besonders attraktiv: Auf Basis der vorliegenden Planung lassen sich zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 51 m² Wohnfläche realisieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Galerie zu einer weiteren Wohneinheit mit ebenfalls ca. 51 m² Wohnfläche auszubauen. Dies eröffnet interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 erlaubt eine wirtschaftliche Ausnutzung des Grundstücks. In Kombination mit einer möglichen Bebauung von bis zu 2,5 Geschossen ergeben sich interessante architektonische Optionen, um auch auf kleinerer Fläche großzügigen Wohnraum zu schaffen.

Die ruhige Hinterhoflage sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

Kompaktes Baugrundstück mit ca. 232 m²
Ruhige Lage in zweiter Reihe (Hinterhofbebauung)
Bebaubar nach § 34 BauGB (Innenbereich)
Positiver Baubescheid für ein Einzelhaus mit 2 Wohneinheiten
Erweiterbar: Galerie als zusätzliche Wohneinheit mit ca. 51 m² ausbaubar
Insgesamt bis zu 3 Wohneinheiten mit je ca. 51 m² möglich
Zulässige GRZ 0,4
Bebauung mit bis zu 2,5 Geschossen möglich
Effiziente Nutzungsmöglichkeiten für modernes Wohnen oder Kapitalanlage
Attraktive Kombination aus Ruhe und guter Anbindung

Ein ideales Grundstück für alle, die auf überschaubarer Fläche ein hochwertiges Wohnprojekt mit klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen realisieren möchten.