Baugrundstück mit Potenzial - Ruhige Hanglage, Blick ins Grüne & S-Bahn-Nähe in Kirchseeon

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
995.000 €
Grundstück
ca. 1019 m²
Preis/m²
976,45 €
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Grundstück
ca. 1019 m²
Preis/m²
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85614 Kirchseeon - Kirchseeon
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25I45YEFCNX8

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Grundstück in Kirchseeon bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturblick und hervorragender Anbindung. Auf insgesamt 1.019?m² in attraktiver Hanglage eröffnet sich Käufern mit Neubauabsicht die Chance, ein individuelles Wohnprojekt in begehrter Lage zu verwirklichen. Die Topografie eignet sich ideal für ein modernes Doppelhaus mit Hangnutzung - beispielsweise mit zwei Vollgeschossen und zusätzlich nutzbarem Wohnkeller. Alternativ ist auch eine 1½-geschossige Bauweise möglich. Je Doppelhaushälfte könnten ca. 70?m² Grundfläche realisiert werden - durchdachte Grundrissplanung und Hangintegration vorausgesetzt. Auch ein großzügiges Einfamilienhaus mit Panoramablick ist denkbar. Das Nachbargrundstück wurde bereits für eine Neubebauung vorbereitet. Hier entsteht ein Architekten-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ein Angebot für Bauherren, Familien oder Investoren, die das Besondere suchen.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/indexde

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1019 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
995.000,00 €
Preis/m²
976,45 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Grundstücksgröße: ca. 1.019?m²
- Bauweise: Offene Bauweise
- GRZ: 0,2 ? max. ca. 203?m² überbaubare Fläche
- Traufhöhe: max. 6,30?m
- Firsthöhe: max. 9,50?m
- Dachform: Satteldach mit 28-38° Neigung
- Firstrichtung: parallel zur Straße
- Hanglage mit idealer Süd-/Südost-Ausrichtung

Mögliche Bebauung laut B-Plan und Hangarchitektur:
- Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten à ca. 70?m² Grundfläche pro Seite
- 2 Vollgeschosse plus Wohnkeller möglich
- Alternativ: 1½-geschossige Bauweise
- Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche ebenfalls denkbar
- Wohnkeller mit natürlicher Belichtung und ebenerdigem Ausgang zur Terrasse realisierbar

Weitere Angaben:
- Erschließung: voll erschlossen
- Aktuelle Nutzung: bebaut mit 2-Parteien Wohnhaus (Baujahr 1961)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in absolut ruhiger, erhöhter Lage am Ende einer Sackgasse in Kirchseeon - volle Privatsphäre und ganz ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, mit freiem Ausblick sowohl in südlicher Richtung auf einen naturbelassenen Baumbestand als auch nach Norden über den Ort hinweg.

Der Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Bäcker, Supermarkt, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten - ist fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Kirchseeon (S4/S6) liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach München.

Für Naturliebhaber besonders attraktiv: In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie den Ebersberger Forst - eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Dank der sonnigen Ausrichtung und der naturnahen Umgebung bietet das Grundstück ganztägig Licht, Ruhe und ein angenehmes Wohnklima. Für Familien besonders attraktiv: Am Marktplatz wurde 2024 ein großzügiger, moderner Abenteuerspielplatz neu eröffnet.

Zusätzlich entsteht am nahegelegenen Spannleitenberg eine neue Freizeitanlage für Kinder und Jugendliche. Geplant sind unter anderem ein Spielplatz, ein Dirtpark sowie ein Pumptrack - ein attraktives Freizeitangebot für junge Familien und sportbegeisterte Kinder.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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