GRUNDSTÜCK MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN RUHIGER WOHNLAGE

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 790 m², das sich in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße befindet, welche ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe und eignet sich ideal für eine zukünftige Wohnbebauung.

Aktuell ist das Grundstück als Grünfläche ausgewiesen. Eine Bebauung ist grundsätzlich möglich, jedoch liegt derzeit noch keine Baugenehmigung vor. Diese ist vom Käufer bei der zuständigen Gemeinde einzuholen. Somit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Bauherren oder Investoren, die ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Ein besonderer Vorteil des Grundstücks ist die flexible Erschließung:
Diese kann entweder direkt über die angrenzende Straße oder alternativ über das obere Nachbargrundstück erfolgen. Dadurch ergeben sich verschiedene Planungs- und Nutzungsmöglichkeiten.


Grundstücksdaten im Überblick:

Grundstücksfläche: ca. 790 m²
Aktuelle Nutzung: Grünfläche
Bebaubarkeit: grundsätzlich möglich, Genehmigung bei der Gemeinde einzuholen
Erschließung: zwei mögliche Zufahrten (Straßenzugang oder über oberes Grundstück)
ruhige Anwohnerstraße
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend der Gemeinde Kirkel. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Einfamilien- und kleineren Wohnhäusern sowie großzügigen Grünflächen, was zu einem angenehmen und naturnahen Wohnumfeld beiträgt. Die Straße ist als kleine Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen ausgelegt und wird nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Wanderwege sowie weitere Angebote im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl durch ihre Wohnruhe als auch durch eine praktische Erreichbarkeit überzeugt.