Baugrundstück im Mischgebiet mit Altbestand

Zum Verkauf steht ein innerörtlich gelegenes Baugrundstück mit Altbestand. Das Grundstück ist derzeit mit einem leerstehenden Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1913 bebaut. Der Bestand ist vollständig ungenutzt und bietet die Grundlage für einen eventuellen Abriss und eine anschließende Neubebauung. Entsprechende Bau- und Abrissgenehmigungen sind vom Käufer eigens mit der örtlichen Baugenehmigungsbehörde abzustimmen. Das Grundstück fällt nach Bebauungsplan Nr.?8 Klein Offenseth-Sparrieshoop in den Geltungsbereich des dort festgesetzten Quartiersfeldes "QU.7". Gemäß Planfestsetzung ist QU.7 als Mischgebiet (MI) ausgewiesen. In der Regel sind offene Bauweise, zweigeschossige Gebäude mit zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss zulässig. Die bauordnungsrechtlichen Festsetzungen des Plans setzen eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 fest. Im Bebauungsplan sind außerdem Baugrenzen festgesetzt. Die Lage innerhalb des gewachsenen Ortskerns ermöglicht eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie eine vielseitige Nutzbarkeit im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 393.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Wohnfläche: 202,00 m², Nutzfläche: 442,00 m²