Baugrundstücke in Hanglage - zwei Flurstücke mit Potenzial!

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Flurstücke, die gemeinsam veräußert werden. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Gesamtpreis für beide Grundstücke. Die Grundstücke befinden sich in Hanglage in einem gewachsenen Wohnumfeld, das überwiegend von ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Dadurch ergibt sich eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. Gemäß dem rechtskräftigen Bebauungsplan liegt das Areal in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Es gelten folgende baurechtliche Vorgaben: - Grundflächenzahl (GRZ): 0,25 - offene Bauweise - Zulässige Gebäudehöhe an der festgelegten Geländeoberfläche bis zur Dachrinne: * bei eingeschossiger Bauweise: max. 3,50 m * bei zweigeschossiger Bauweise: max. 6,00 m Auf Anfrage erhalten Sie alle vorliegenden Unterlagen inkl. Bebauungsplan und Flächennutzungsplan. Hinweis: Im Zuge einer aktuellen Vermessung (Flurbereinigungsnachweis) wurde eine geringfügig abweichende Grundstücksfläche festgestellt. Diese liegt um 3 m² unter der im Grundbuch eingetragenen Fläche. Bis zur entsprechenden Berichtigung im Grundbuch gilt die dort ausgewiesene Fläche als rechtlich maßgeblich.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
GRZ: 0,25, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zum Bus: 0.35