Attraktives Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in direkter Uni-Nähe

Zum Verkauf steht ein hervorragend geschnittenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 630 m², welches aus einem insgesamt derzeit ca. 1.310 m² großen Grundstück abgeteilt wird. Die Grundstücksstruktur sowie die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bieten ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer hochwertigen Doppelhaushälfte - sowohl zur Eigennutzung als stilvolles Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Mehrfamilienhaus im Rahmen der zulässigen Vorgaben. Das zweite, angrenzende Grundstück mit einer Größe von ca. 680 m² steht ebenfalls zum Verkauf und kann sowohl separat als auch im Gesamtpaket zusammen mit dem angebotenen Grundstück erworben werden. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Perspektiven - beispielsweise für Familien, Bauträger oder Investoren. Quelle: Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 186 der Stadt Koblenz (Unigelände Metternich) Auf Grundlage der festgesetzten Rahmenbedingungen lässt sich bei einer Baufenstertiefe von ca. 15 m und einer Gebäudebreite von ca. 6,5 m eine moderne Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit Satteldach und Gauben realisieren. Unter Berücksichtigung üblicher Wandstärken ergibt sich eine realisierbare Wohnfläche von ca. 210 m², die vielfältige und attraktive Grundrisslösungen ermöglicht. Im Baugebiet sind bis zu drei Wohneinheiten je Gebäude zulässig, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben - vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Vermietung. Dieses Grundstück bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept in gefragter Lage zu verwirklichen und gleichzeitig von einer nachhaltigen Wertstabilität zu profitieren. Zur abschließenden Klärung und Konkretisierung Ihres individuellen Bauvorhabens wird die Einreichung einer Bauvoranfrage empfohlen.

Sonstiges
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