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Attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Koblenz-Karthause

Zum Verkauf steht ein ca. 600 m² großes Baugrundstück im Koblenzer Stadtteil Karthause. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diesen Bauplatz zu einer interessanten Möglichkeit für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.

Grundstück und Lage

Das Grundstück ist amtlich vermessen und verfügt über eine flache Topografie. Dadurch bietet es gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Planung und Bebauung.

Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt an einer voll ausgebauten Straße mit asphaltierter Fahrbahn und beidseitigen Gehwegen. Öffentliche Parkflächen befinden sich unmittelbar am Objekt.

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Karthause. Das Umfeld ist durch überwiegend hochwertige Wohnbebauung geprägt. Die Bebauung in zweiter Reihe bietet ein ruhiges Wohnumfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans. Dieser sieht eine Einzel- beziehungsweise Doppelhausbebauung in einem Wohngebiet vor.

Die konkreten Vorgaben, unter anderem hinsichtlich Geschosszahl und Dachform, können dem Bebauungsplan entnommen werden.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur.

Die Bundesstraßen B327 und B42 sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind gut erreichbar.

Kindergarten, Grundschule und die Hochschule Koblenz befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig beziehungsweise in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Ein großes Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

So verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und den Angeboten der Stadt Koblenz.

Einfamilienhaus, Tiny House oder Modulhaus

Ein Tiny House oder Modulhaus der Marke RAVENO passt sehr gut zu diesem Grundstück. Die großzügige Grundstücksfläche bietet interessante Möglichkeiten, ein modernes und kompaktes Wohnkonzept mit einem passenden Grundstück zu verbinden.

Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt.

Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs

Auch ein gemeinsamer Erwerb durch mehrere Käufer kann eine interessante Möglichkeit sein, die Grundstückskosten für jeden Einzelnen zu reduzieren. Eine entsprechende Aufteilung wäre im Vorfeld mit dem Eigentümer abzustimmen. Mit Tiny Houses oder Modulhäusern, beispielsweise von RAVENO, ließe sich die Fläche dabei effizient nutzen - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.

Eckdaten

Grundstücksart: Baugrundstück
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
56075 Koblenz, Karthause
Bebaubarkeit: gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan
Bebauung: Einzel- bzw. Doppelhaus
Erschließung: voll erschlossen
Topografie: flach
Kaufpreis: 499.000 € (Verhandlungsbasis)

Hinweis zur Bilddarstellung

Das auf einem Bild dieser Anzeige dargestellte Haus wurde mithilfe künstlicher Intelligenz beispielhaft und maßstabsgerecht auf dem Grundstück visualisiert. Die Darstellung dient dazu, einen Eindruck davon zu vermitteln, wie ein Tiny House oder Modulhaus auf dem Grundstück wirken könnte.

Das dargestellte Haus ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Das Grundstück kann separat erworben und mit einem passenden Tiny House oder Modulhaus kombiniert werden.
Lage und Umgebung

Das Grundstück liegt im begehrten Koblenzer Stadtteil Karthause. Die erhöhte Wohnlage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Koblenzer Innenstadt.

In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die Hochschule Koblenz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B327 und B42 ist gut.

Koblenz selbst bietet als Stadt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Altstadt, vielfältigen Freizeitangeboten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Karthause verbindet diese Vorzüge mit einem angenehmen Wohnumfeld und der Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen.