Seltene Gelegenheit in Köfering - 1.470 m² Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Seltene Gelegenheit in gewachsener Ortslage von Köfering Grundstücke dieser Größenordnung innerhalb einer gewachsenen Ortslage sind heute kaum noch verfügbar. Mit einer Fläche von rund 1.470 m² bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Investoren oder Bauherren, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks zu schätzen wissen. Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1960, einer großzügigen Scheune, Nebengebäuden sowie einem Carport bebaut. Die weitläufige Hoffläche und der großzügige Garten schaffen bereits heute ein Anwesen mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Freizeit. Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch in der Kombination aus der attraktiven Grundstücksgröße, der gewachsenen Ortslage sowie den vielfältigen Zukunftsperspektiven. Das bestehende Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Bestand erhalten und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ebenso schaffen die Scheune und die Nebengebäude zusätzliche Nutzflächen, die sich hervorragend als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Wohnmobile oder Oldtimer eignen. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Nach unserer Recherche besteht für den Bereich derzeit kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Bauvorhaben richten sich daher voraussichtlich nach § 34 BauGB und müssen sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist selbstverständlich mit der zuständigen Gemeinde und der Baugenehmigungsbehörde abzustimmen. Damit bietet das Anwesen - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - interessante Perspektiven. Denkbar sind beispielsweise die hochwertige Modernisierung des bestehenden Wohnhauses, ein Ersatzneubau oder die langfristige Weiterentwicklung des Grundstücks entsprechend den öffentlich-rechtlichen Vorgaben. Besonders beeindruckend präsentiert sich der hintere Grundstücksbereich. Hier eröffnet sich ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand und angenehmer Privatsphäre. Die Grundstückstiefe schafft Abstand zur Straße und vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten innerhalb einer Ortschaft zu finden ist. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenanwesen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Investition - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Wohnhaus hinausgehen. Solche Grundstücke entstehen nicht neu. Sie sind das Ergebnis gewachsener Ortsstrukturen und werden entsprechend selten am Markt angeboten. Genau darin liegt der besondere Wert dieses Angebots. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 250,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern