Herrliches Baugrundstück mit altem Baumbestand in begehrter Lage

Dieses traumhafte, große Baugrundstück von etwa 813 m² befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Köln-Weiden. Das Grundstück zeichnet sich durch einen wunderschönen alten Baumbestand und eine günstige, rechteckige Form aus.

Es liegt geschützt in zweiter Reihe und ist über eine gemeinsame Zufahrt erreichbar, die durch ein eingetragenes Wegerecht rechtlich abgesichert ist. Auf dem vorderen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Arztpraxis und sechs Wohneinheiten. Die Zufahrt führt links am Vorderhaus vorbei direkt zum hinteren Grundstücksbereich.

Das Areal bietet maximale Flexibilität: Es kann hervorragend als Gesamtgrundstück bebaut oder bei Bedarf in zwei Teilgrundstücke aufgeteilt werden. An der Grundstücksgrenze befindet sich derzeit eine Einzelgarage (ca. 24 m²). Diese kann entweder übernommen oder abgerissen werden, um Platz für moderne Carports, Stellplätze oder eine Doppelgarage zu schaffen.

Die wichtigsten Daten im Überblick:

- Grundstücksfläche: ca. 813 m² (rechteckiger Zuschnitt, teilbar)
- Köln-Weiden (zentraler und guter Lage in zweiter Reihe)
- Bebaubarkeit: Gültiger Bauvorbescheid liegt vor
- Bauweise: Zweigeschossig mit Flachdach
- Geplante Ausrichtung: Terrassen und Gärten nach Südwesten
- Gesamtwohnfläche: ca. 320 m² bzw. bis ca. 160 m² pro Doppelhaushälfte
- Bestand: Einzelgarage (ca. 24 m²) vorhanden

Bebauungsmöglichkeiten & Projektierung:

Dank eines vorliegenden und gültigen Bauvorbescheids (Flur 16, Flurstück 745) bietet dieses Grundstück hohe Planungssicherheit für Investoren, Bauträger oder Familien.

- Projektierung: Vorgesehen ist der Neubau eines modernen Doppelhauses (zwei Doppelhaushälften).
- Gebäudemaße: Die bestehenden Pläne umfassen eine Grundfläche von ca. 12,48 m (Breite) x 13,98 m (Tiefe).
- Architektur: Moderne, zweigeschossige Bauweise mit einem zeitgemäßen Flachdach.
- Wohnkomfort: Perfekte Lichtverhältnisse durch die geplante Südwest-Ausrichtung der Terrassen und Gartenanteile.
Köln-Weiden zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Kölner Westen und liegt im Stadtbezirk Lindenthal. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer Seitenstraße (Sackgasse) in der Nähe der Aachener Straße.

Der Stadtteil ist unter anderem durch das Rheincenter bekannt, welches sich in unmittelbarer Nähe befindet. Dieses Einkaufszentrum bieten eine einzigartige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit einem attraktiven Mix an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Darüber hinaus sind mehrere Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. Außerdem finden auf dem Markt in Köln-Weiden regelmäßig Wochenmärkte statt, die eine Auswahl an frischen Produkten aus der Region anbieten.

Einige Schulen, wie z.B. eine Gemeinschaftsgrundschule, eine Ganztagsschule, ein Gymnasium und zwei Kindergärten sind vor Ort und bieten eine ideale Umgebung für Familien. Die Naturschutzgebiete Königsdorfer Forst und der Buschbeller Wald laden mit seinen weitläufigen Wegen, Wiesen und Wäldern zum Joggen, Spazieren und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindungen mit Bahn, Bus oder Auto sind hervorragend. Die Stadtbahnlinien 1 mit der Haltestelle "Weiden-Zentrum" und den Buslinien 136, 145, 148, 149 sind nur einige Gehminuten sowie die S-Bahnhaltestelle "Lövenich" S12/S19 etwa 1 km entfernt. Die Autobahn A4 mit der Anschlussstelle Köln-Lövenich (ca. 800 m) und das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West A1 sind ebenfalls gut und schnell zu erreichen.