ERRBAURECHT nur monatlich 2,- €/m² für Baugrundstück mit Baugenehmigung für Doppelhaushälfte in 51145 Köln-Porz Elsdorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit Erbbaurecht in der begehrten Wohnlage von Köln-Porz Elsdorf. Das Grundstück verfügt über eine bereits genehmigte Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Umsetzung eines Wohnbauprojekts in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten – mit einer äußerst günstigen Erbpacht von nur noch 2,- Euro pro Monat pro Quadratmeter. Grundstücksdaten: Grundstücksgröße: 414 m² Erbbauzins: Nur 2,- EUR pro m² / Monate Laufzeit: 99 Jahre Nutzung: Ideal für eine Wohnbebebauung Was ist das Erbbaurecht? Das Erbbaurecht ist eine besondere Form des Nutzungsrechts an einem Grundstück. Es erlaubt dem Erbbauberechtigten, auf dem fremden Grundstück eine Immobilie zu errichten und zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu kaufen. Dieses Recht wird in der Regel für eine lange Laufzeit gewährt und im Grundbuch eingetragen. Ihre Vorteile bei diesem Erbbaurecht: Geringe Anfangsinvestition: Keine hohen Grundstückskaufkosten, sondern nur ein jährlicher Erbbauzins von 4,- EUR/m². Langfristige Sicherheit: Laufzeit von 99 Jahren mit möglicher Verlängerung. Volle Nutzungsrechte: Sie können das Grundstück bebauen, vermieten oder verkaufen (mit Zustimmung des Erbbaugebers). Steuerliche Vorteile: In vielen Fällen kann der Erbbauzins steuerlich abgesetzt werden.

Raumaufteilung

Grundstücksdaten Grundstücksgröße: 414 m² Bodenrichtwert: 770 €/m² Baugenehmigung: Vorliegend für eine Doppelhaushälfte Aufteilung Das genehmigte Bauprojekt umfasst eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und folgender Flächenaufteilung: Wohnfläche: Haus 1: 177,47 m² Erdgeschoss: 72,2 m² Obergeschoss: 67,16 m² Dachgeschoss: 38,11 m² Haus 2: 157,44 m² Erdgeschoss: 52,35 m² Obergeschoss: 62,64 m² Dachgeschoss: 42,45 m² Gesamte Wohnfläche: 351,88 m² Kellerfläche: Haus 1: 71,68 m² Haus 2: 54,77 m² Gesamt: 126,45 m²

Baubescchreibung
Baubeschreibung Bauweise: Massivbauweise mit WU-Beton (wasserundurchlässig) für Fundamente, Bodenplatte und Kellerwände Dach: Flachdach mit zeitgemäßer Wärmedämmung gemäß EnEV Fassade: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) in Weiß/Anthrazit Heizung & Lüftung: Moderne Gasbrennwerttherme Solarthermie-Unterstützung Effiziente Fußbodenheizung Be- und Entlüftungsanlage für optimales Raumklima Fenster & Rollläden: Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung 5-Kammer-System mit WKII-Beschlägen Kunststoffrahmen innen weiß, außen anthrazit Elektrische, individuell programmierbare Rollläden Elektrische Ausstattung: Gegensprechanlage mit LCD-Farbmonitor Telefon-, Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer Ausreichend Steckdosen in allen Räumen Außenbereiche: Thermisch getrennte Terrassen mit Bangkirai-Holzboden Zuwegung mit Plattenbelag angepasst ans Gelände

Besichtigung
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung des Grundstücks ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um sich vor Ort von den attraktiven Möglichkeiten dieses Bauprojekts zu überzeugen. Emlak AG – Ihr zuverlässiger Immobilienpartner Die Emlak AG ist Ihr kompetenter Ansprechpartner für Immobilienprojekte in Köln und Umgebung. Mit langjähriger Erfahrung und einem starken Netzwerk begleiten wir Sie professionell beim Kauf, der Planung und der Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Lassen Sie sich von unserem Experten-Team beraten und profitieren Sie von maßgeschneiderten Lösungen für Ihr Immobilieninvestment. Fazit Dieses Baugrundstück bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauherren oder Investoren, die in einer gefragten Lage Kölns ein modernes Doppelhaus realisieren möchten. Die bereits vorliegende Baugenehmigung spart wertvolle Zeit und ermöglicht einen zeitnahen Baubeginn. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.