KENSINGTON Exklusiv - überwiegend leerstehendes Mehrfamilienaus auf großem Baugrundstück

Diese vielseitige Liegenschaft verbindet einen gewachsenen Gebäudebestand mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und eröffnet damit interessante Perspektiven für Bestandshalter wie auch Projektentwickler. Das ca. 1935 errichtete, dreigeschossige und vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m² sowie eine ca. 140 m² große Gewerbeeinheit, derzeit als Arztpraxis genutzt. Die bestehende Teilvermietung bietet sowohl laufende Erträge als auch Entwicklungsspielraum. Das voll erschlossene Grundstück erstreckt sich über ca. 1.870 m² und verfügt über Stellplätze, massiv gemauerte Garagen sowie weitere Bestandsgebäude im hinteren Bereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende Garten- bzw. Grünlandfläche mit ca. 620 m², die im Kaufpreis enthalten ist. Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich denkbar. Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt keiner verbindlichen Bauleitplanung. Die Entwicklungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB und eröffnen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - Optionen wie Nachverdichtung, Erweiterung des Bestands, Grundstücksteilung oder Neuordnung der Nutzung. Bei weitergehendem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, das Areal durch Zusammenlegung auf über 4.000 m² zu erweitern und eine individuelle Projektplanung zu realisieren.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 336,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 5.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zum Bus: 0.26