Großzügiges Süd-West-Grundstück in zweiter Baureihe

Das in zweiter Baureihe zur Straße gelegene, großzügige Süd-West-Grundstück von ca. 1.037 m² Grundfläche, verfügt gegenwärtig über ein Bestandsgebäude welches in den 1980er Jahren errichtet wurde. Die Grundstücksmaße von ca. 34 m Breite und ca. 27,5 m Tiefe bieten einen optimalen Zuschnitt. Die Lage in zweiter Reihe zur Straße gewährt entsprechende Privatsphäre. Das vorliegenden Angebot bietet dem Käufer die Optionen einer Neugestaltung der Immobilie, durch Sanierung bzw. Modernisierung, um moderne Wohnansprüche optimal zu erfüllen, sowie die bestehende Immobilie abzureißen und eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus zu prüfen. Nach erster Prüfung ließen sich hier etwa 311 m² Bruttogeschossfläche realisieren. Es existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit der Nr.: 1602 vom 11.10.1971 mit nachstehenden wesentlichen Ausweisungen: - WR/ GRZ 0,3, GFZ 0,3 - Es besteht ein Mindestmaß für die Größe der Baugrundstücke von 1.000 m² - Es sind nur Wohngebäude zulässig mit nicht mehr als einer Wohnung und einer Einliegerwohnung - Der Abstand aller baulichen Anlagen zu den Seitlichen und hinteren Grundstücksgrenzen muss mindestens 5m betragen. Ausgenommen hiervon sind Garagen, die in einem Mindestabstand von 3m zur Nachbargrenze errichtet werden können. - Weitere textliche Festsetzungen bestehen - kein Baufenster festgelegt

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 144,86 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1978

Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,3, Wohnfläche: 236,00 m², Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen