Baugrundstück mit Vorbescheid für MFH in Köln - ca. 160 m² Wohnfläche realisierbar

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Köln-Merkenich. Das Grundstück stellt eine klassische Baulücke dar und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines kleinen Mehrfamilienhauses. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende planungsrechtliche Vorbescheid zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses, wodurch die grundsätzliche Bebaubarkeit gesichert ist. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und ermöglicht eine wirtschaftlich sinnvolle Umsetzung für Kapitalanleger oder Bauträger. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 287 m² und bietet durch die vorliegenden Kennwerte (GRZ ca. 0,40 / GFZ ca. 1,20) eine effiziente Ausnutzung. Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), sodass sich das Bauvorhaben harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt. Durch die Lage innerhalb eines bereits erschlossenen Wohngebiets ist von einer guten infrastrukturellen Anbindung auszugehen. Die ruhige Umgebung sowie die bestehende Wohnbebauung machen das Grundstück besonders attraktiv für zukünftige Mieter oder Eigennutzer. Das Grundstück eignet sich ideal für: Errichtung eines kleinen Mehrfamilienhauses Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit Projektentwicklung im Bestand

Stichworte
GRZ: 0,40, GFZ: 1,2