Juwel im Kölner Süden: Exklusives Grundstück in Bayenthal mit starkem B-Plan GFZ 1,1 / IV Geschosse

Inmitten eines historisch gewachsenen und charmanten Teils von Köln befindet sich dieses attraktive Grundstück mit Altbestand. Das großzügige Grundstück von ca. 619 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Dieses Grundstück bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Bauvorhaben in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu realisieren.

Der Altbestand (Wichtiger Hinweis):

Auf dem Grundstück befindet sich ein beidseitig angebautes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1860) nebst Nebengebäuden. Sie erwerben hier ein hervorragend geschnittenes Grundstück in absoluter Premiumlage zur direkten Projektierung.

Bebaubarkeit & Potenzial (Für Bauträger & Planer):

Der rechtskräftige Bebauungsplan der Stadt Köln (Nr. 6840/Na/02) sowie die reale Nachbarschaftsbebauung eröffnen Ihnen hervorragende und bereits erprobte Entwicklungsperspektiven:

- Reines/Allgemeines Wohngebiet (WA): Perfekt geeignet für die Errichtung von anspruchsvollem Wohnraum oder Eigentumswohnungen.

- 4 Vollgeschosse (IV): Die umliegende Bebauung zeigt das Potenzial einer mehrgeschossigen Bauweise eindrucksvoll auf. Hier wurden u. a. 4 Geschosse plus ein aufgesetztes Staffel-/Dachgeschoss realisiert.

- GFZ von 1,1: Ermöglicht bei einer Grundstücksgröße von 619 m² eine fiktive Geschossfläche von über 680 m² (Soll-Bebauung). Die geschlossene Bauweise sorgt für eine optimale Ausnutzung der Straßenfront (ca. 9,20 Meter Frontbreite).

- Hervorragendes Referenzbeispiel in direkter Nachbarschaft: Wie eine optimale Ausnutzung dieses Grundstücks aussehen kann, zeigt das unmittelbare Nachbargrundstück. Dieses wurde im vorderen Bereich mit einem attraktiven Mehrfamilienhaus und im hinteren Bereich mit modernen Stadthäusern erfolgreich bebaut. Dies unterstreicht die hervorragende Genehmigungsfähigkeit einer solchen architektonisch anspruchsvollen Aufteilung auch für Ihr neues Projekt.

Eckdaten auf einen Blick:

- Objektart: Baugrundstück (Wohnen) mit Altbestand (Abrissobjekt)

- Grundstücksfläche: ca. 619 m²

- Bebaubarkeit: Nach Bebauungsplan Nr. 6840/Na/02

- Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)

- Geschosszahl (zulässig): IV (4 Vollgeschosse plus ein aufgesetztes Staffel-/Dachgeschoss möglich)

- Geschossflächenzahl (GFZ): 1,1

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Sonstiges
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