662 m² Baugrundstück mit Südausrichtung und Altebestand im Auenviertel

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert dieses südlich ausgerichtete Grundstück mit einer Fläche von ca. 662 m², welches eine hervorragende Gelegenheit zur Verwirklichung Ihres Wohnprojekts bietet. Das sonnige und ruhig gelegene Baugrundstück befindet sich in bester Lage von Köln-Rodenkirchen im begehrten Aueviertiel und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bebaut. Das Grundstück verfügt mit einer Breite von rd. 16,3 Meter sowie einer Tiefe von rd. 40,8 Meter über einen sehr guten Zuschnitt. Die gut entwickelte Nachbarschaft ist durch gepflegte Grünanlagen geprägt. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück besticht vor allem durch seine hervorragende Lage, umgeben von gewachsener und teilweise neuer Villenbebauung. Die Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, um verschiedenste architektonische Ideen umzusetzen und lässt Raum für kreative Planungen. Der Zuschnitt des Grundstücks eignet sich sehr gut für eine Bebauung mit einer großzügigen, freistehenden Villa oder einem Zweifamilienhaus. Die Versorgung mit Gas, Wasser, Strom und Internet ist gesichert, wodurch ein zeitnaher Baubeginn nach einem Abriss der Bestandsimmobilie möglich ist. Die im Bebauungsplan definierten Rahmenbedingungen bieten - unter Einhaltung der Abstandsflächen - interessante Bebauungsmöglichkeiten (Bebauungsplan Nr. 70390/02: GRZ: 0,3, GFZ: 0,4, II Vollgeschosse) . Das Grundstück kann mit einem Baukörper bestehend aus zwei Vollgeschossen sowie großzügig angelegten Terrassen bebaut werden. Die maximal realisierbare Wohnfläche beträgt vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen bis zu ca. 360 m² Wohnfläche. Die maximal mögliche Firsthöhe für Gebäude mit Sattel- oder Walmdächern beträgt 12,50 Meter, für sonstige Dachformen wie Pult- oder Flahdächer 11,00 Meter. Für Interessenten, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten und auf der Suche nach einem Grundstück sind, das Vielseitigkeit und eine komfortable Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet, stellt dieses Angebot eine interessante Gelegenheit dar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren, um sich selbst von den Vorzügen dieses beeindruckenden Grundstücks zu überzeugen.

Stichworte
Wohnfläche: 360,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen