Sweet Spot Baugrundstück im Malerviertel - Neubau nach Ihren Wünschen in Bestlage

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler In einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns eröffnet sich mit diesem rund 640 m² großen Grundstück eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit, individuelle Wohnträume im begehrten Malerviertel von Köln-Müngersdorf zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude im Rohbauzustand. Dieses bietet eine ideale Grundlage für Bauherren, die ein individuelles Sanierungs- und Ausbauprojekt nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft attraktive Möglichkeiten für eine vollständige Neuprojektierung eines repräsentativen Einfamilienhauses - abgestimmt auf die persönlichen Wünsche und die baurechtlichen Gegebenheiten. Das rund 640 m² große Grundstück im begehrten Malerviertel bietet Raum für ein großzügiges Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen. Der Bebauungsplan sieht eine eingeschossige Bebauung mit Satteldach vor, bei einer Grundflächenzahl von 0,2. Nach einer ersten architektonischen Einschätzung lassen sich daraus rund 100-105 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 75-78 m² im Dachgeschoss realisieren. Besonders reizvoll: Durch ein leichtes Anheben des Erdgeschosses kann das Untergeschoss mit großzügigen, über das Gelände ragenden Fensterflächen - etwa als Eckfenster nach Süden und Westen - zu hochwertigen Wohn- und Arbeitsräumen aufgewertet werden, beispielsweise für Homeoffice, Gäste oder Fitness. Auch ein offener Luftraum zwischen Erd- und Untergeschoss ist denkbar. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu unserem Partnerarchitekten her, der das Grundstück bereits geprüft hat. Hinweis: Sämtliche Angaben zu Flächen und Bebauungsmöglichkeiten beruhen auf einer ersten, überschlägigen Einschätzung auf Grundlage des Bebauungsplans. Sie stehen ausdrücklich unter dem Vorbehalt einer baurechtlichen Prüfung durch die zuständige Behörde und einer konkreten Planung. Eine Gewähr für die Umsetzbarkeit kann nicht übernommen werden. Grundstücke mit dieser Kombination aus Premiumlage, Entwicklungspotenzial und gestalterischer Freiheit gelangen im Malerviertel nur äußerst selten auf den Markt. Ob hochwertige Kernsanierung oder exklusiver Neubau - diese Liegenschaft bietet die seltene Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das den eigenen Vorstellungen bis ins Detail entspricht.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Stichworte
Wohnfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1