Neubaupotenzial in Köln-Wahn - Grundstück für Ihr neues Zuhause!

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Grundstück in Köln-Wahn, das eine interessante Möglichkeit für die Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens bietet. Die angebotene Grundstücksfläche umfasst nach geplanter Teilung ca. 220 m² und eröffnet damit die Möglichkeit, ein kompaktes und zeitgemäßes Eigenheim nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer zu entwickeln. Die Bebaubarkeit orientiert sich an dem für diesen Bereich geltenden Bebauungsplan Nr. 76 360/02. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesenen Bereichs. Der Bebauungsplan sieht in diesem Bereich grundsätzlich eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen vor. Darüber hinaus ist als Dachform ein Satteldach mit einer Dachneigung von 30° bis 35° vorgesehen. Bei einer zweigeschossigen Bebauung ist gemäß den textlichen Festsetzungen insbesondere die zulässige Gebäudehöhe beziehungsweise der Schnittpunkt zwischen Außenwand und Dachhaut zu berücksichtigen. :chatgpt-content-reference{index="0"} Gerade für Kaufinteressenten, die ihr zukünftiges Zuhause von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen planen möchten, bietet das Grundstück damit eine interessante Ausgangslage. Statt sich an bestehende Grundrisse oder vorhandene Gebäudestrukturen anpassen zu müssen, besteht die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu entwickeln und Architektur, Raumaufteilung, Ausstattung und energetischen Standard auf die persönlichen Wünsche abzustimmen. Das Grundstück ist aktuell noch Bestandteil eines größeren, bislang ungeteilten Grundstücks. Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, die angebotene Fläche entsprechend zu teilen. Die zukünftige Erschließung beziehungsweise Zuwegung soll über den Bereich der derzeit vorhandenen Garage erfolgen. Die Garage würde im Rahmen der weiteren Grundstücksentwicklung zurückgebaut, sodass an dieser Stelle der Zugang zu der neu entstehenden Grundstücksfläche geschaffen werden kann. Durch die geplante Teilung entsteht eine eigenständige Grundstücksfläche, die sich insbesondere für ein kompaktes Einfamilienhaus anbietet. Vorstellbar ist beispielsweise ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach, dessen konkrete Ausgestaltung innerhalb der planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben individuell entwickelt werden kann. Die Nachbarschaft vermittelt bereits heute einen guten Eindruck davon, wie sich eine zukünftige Bebauung in das bestehende Wohnumfeld einfügen könnte. Gleichzeitig bietet ein Neubau die Chance, aktuelle Anforderungen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und moderne Haustechnik von Beginn an in die Planung einzubeziehen. Ob offene Wohnbereiche, großzügige Fensterflächen, eine moderne Haustechnik oder eine auf die persönlichen Bedürfnisse zugeschnittene Raumaufteilung - das Grundstück bietet die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das nicht übernommen, sondern gezielt neu gedacht und geplant wird. Wesentliche planungsrechtliche Rahmenbedingungen ergeben sich aus dem bestehenden Bebauungsplan. Maßgeblich sind dabei unter anderem die festgesetzte überbaubare Grundstücksfläche beziehungsweise das vorhandene Baufenster, die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse, die Gebäudehöhe sowie die vorgeschriebene Dachform. Die konkrete Bebaubarkeit sind durch den Erwerber beziehungsweise dessen Architekten unter Berücksichtigung des Bebauungsplans, der geplanten Grundstücksteilung und der weiteren bauordnungsrechtlichen Anforderungen mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Hinweis: Sämtliche Angaben zu einer möglichen Bebauung verstehen sich vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Aus den dargestellten Möglichkeiten kann kein Anspruch auf Erteilung einer Baugenehmigung abgeleitet werden.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen