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Neubauprojekt auf Bestandsfläche



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899.000 €
Grundstück
ca. 922 m²
Preis/m²
975,05 €
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Grundstück
ca. 922 m²
Preis/m²
975,05 €
51145 Köln - Grengel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EWKE4R3B64

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück mit Bestandsgebäude in gefragter Wohnlage von Köln-Urbach, für das eine Baugenehmigung der Stadt Köln zur Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses vorliegt. Die Verlängerung ist bereits beantragt.

Das Projekt befindet sich in zweiter Baureihe auf zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken und verfügt über eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 922 m².

Geplant ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise mit 9 Wohneinheiten, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ein Staffelgeschoss. Im Außenbereich sollen

8 PKW Stellplätze sowie 28 Fahrrad Stellplätze entstehen.

Die Planung überzeugt durch marktgerechte Wohnungsgrößen, funktionale Grundrisse sowie eine sehr gute Flächeneffizienz und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter.

Sonstiges
Alle weiteren Informationen sowie Bauunterlagen und Bewilligungen, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen usw können nach einer Besichtigung eingesehen bzw. elektronisch zur Verfügung gestellt werden.
Verfügbar ab 2026-02-20T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 922 m²
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-02-20T00:00:00.000Z
Kaufpreis
899.000,00 €
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975,05 €
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • ortsüblich erschlossen
Die Wohnungsgrößen von ca. 49 m² bis 111 m² sind optimal auf die Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern abgestimmt.Genehmigte Ausführungsplanung, geprüfte Unterlagen und klar definierte baurechtliche Rahmenbedingungen reduzieren Zeit- und Kostenrisiken erheblich.Die Projektierung sieht klar strukturierte, identische Grundrisskonzepte über alle Geschosse vor und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 918,26 m² mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 111 m². Die Flächen sind marktgerecht dimensioniert und optimal auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt.Die dargestellten Grundrisse zeigen identische Wohnungszuschnitte in unterschiedlichen Geschossen. Abweichungen ergeben sich ausschließlich durch Terrassen- bzw. Balkonflächen sowie durch die jeweilige Darstellungsform.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage im Kölner Stadtteil Urbach, Gemarkung Urbach. Urbach zählt zu den gefragten Stadtteilen im rechtsrheinischen Köln-Porz und überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit, familienfreundliche Umgebung sowie eine ausgebaute Infrastruktur.Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist hervorragend.Autobahnanschluss (A59 / A3): ca. 5 FahrminutenFlughafen Köln/Bonn: ca. 8 Fahrminuten, rund 6 km entferntBahnhof Porz-Wahn: ca. 1,5 kmEinkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: ab ca. 0,5 kmÄrzte & Dienstleistungen: ca. 0,6 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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