Entwicklungspotenzial in Rheinnähe!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.050 m² in attraktiver Lage von Köln-Niehl, unweit des Rheinufers. Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Wohnhaus, dessen Ursprünge vor 1900 liegen, einem Wohnhausanbau aus dem Jahr 1977 sowie einer ehemaligen Lagerscheune bebaut. Die vorhandene Bebauung befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung wirtschaftlich kaum sinnvoll erscheinen lässt. Das Objekt wird daher als Abriss- bzw. Entwicklungsgrundstück angeboten. Aufgrund des Baualters können in den Bestandsgebäuden schadstoffhaltige Baustoffe vorhanden sein. Eine Prüfung obliegt dem Erwerber. Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die zukünftige Bebauung richtet sich daher voraussichtlich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Interessenten wird empfohlen, ihre individuellen Bebauungsvorstellungen frühzeitig mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine Besonderheit stellt die Erschließungssituation dar: Das Grundstück liegt nicht unmittelbar an der öffentlichen Straße, sondern wird über ein vorgelagertes Nachbargrundstück erreicht. Derzeit besteht ein Notwegerecht; ein dinglich gesichertes, im Grundbuch eingetragenes Wegerecht liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor. Die rechtliche und tatsächliche Erschließung ist vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen. Die attraktive Lage in unmittelbarer Rheinnähe, die großzügige Grundstücksfläche sowie die fehlende planerische Festsetzung eröffnen interessante Entwicklungsperspektiven. Das Grundstück bietet damit Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die die Chancen eines individuell entwickelbaren Grundstücks in gefragter Kölner Lage nutzen möchten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Wohnfläche: 174,07 m²