KENSINGTON Exklusiv - Zwei Entwicklungsgrundstücke in zentraler Lage mit positivem Bauvorbescheid

Grundstück 1: ca. 1.538m² großes Grundstück, derzeit noch mit einer alten Villa in ruhiger und zentraler Lage bebaut. Das Grundstück (WA/II, GRZ: 0,4, GFZ 0,8, offene Bauweise) ist voll erschlossen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Grundstück 2: ca. 2.490 m² großes Grundstück (davon 620 m² Garten- und Grünlandfläche), mit einem Mehrfamilienhaus (Baujahr: ca. 1935, dreigeschossig, vollunterkellert, derzeit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m², eine ca. 140 m² große Gewerbeeinheit (Arztpraxis) und weitere derzeitige Nutzflächen im Untergeschoss/Souterrain (ca. 125 m², früher Labor) mit sehr guter Tagesbelichtung. Eine Wohnung und die Arztpraxis sind derzeit vermietet. Ein weiteres kleines Einfamilienhaus, Garagengebäude, Stellplätzen und Schuppen befinden sich auf dem Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt keiner verbindlichen Bauleitplanung. Die Entwicklungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB und eröffnen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - Optionen wie Nachverdichtung, Erweiterung des Bestands, Grundstücksteilung oder Neuordnung der Nutzung. Für den hinteren Grundstücksteil von Grundstück 2 mit ca. 900 m² zzgl. 620 m² Garten- und Grünlandfläche liegt seit Anfang Juli 2026 ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes und einem Baufenster für eine zu planende Anlage von 15,50 x 15,50m Grundfläche vor. Beide Liegenschaften (Grundstück 1 und Grundstück 2) grenzen direkt aneinander und eröffnen allein aufgrund ihrer Gesamtgröße interessante Perspektiven für Aufteiler, Bestandshalter wie auch Projektentwickler. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, die es in einer so zentralen und ruhigen Lage nur selten gibt.

Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 4.028,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 5.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.1, Distanz zum Bus: 0.26