Malerviertel Müngersdorf: Grundstück mit attraktivem Baupotenzial

In einer der gefragtesten Lagen des Kölner Westens, im charmanten Müngersdorfer Malerviertel, befindet sich dieser, im typischen Stil der 1960er Jahre errichtete Bungalow. Das Haus wurde 1966 auf einem beeindruckenden, großzügigen Grundstück erbaut und bietet aktuell rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Bäder. Der weitläufige Garten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine unvergleichliche Atmosphäre. Die technischen und dekorativen Ausstattungen des Hauses stammen überwiegend aus dem Baujahr und entsprechen daher nicht mehr den heutigen Standards. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich hier die Chance, das Gebäude im Rahmen einer umfassenden Sanierung an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen, ggf. zu erweitern und dabei eigene Vorstellungen einzubringen. Größe und Ausrichtung des Grundstücks bieten allerdings auch vielfältige Möglichkeiten für eine großzügige Neubebauung oder eine Aufstockung des bestehenden Hauses. Grundlage ist der Bebauungsplan des Malerviertels, der ein eingeschossiges Wohnhaus zzgl. Dach- oder Staffelgeschoss mit einer maximalen Firsthöhe von bis zu zehn Metern vorsieht. Mit einer Grundflächenzahl von 0,2 darf bis zu 20% der Grundstücksfläche bebaut werden - was eine Wohnfläche von über 450 m² ermöglicht (ohne Gewähr; die konkrete Bebaubarkeit sollte durch einen Architekten oder in Abstimmung mit dem Bauamt geprüft werden). Ein weiterer Vorteil: Der bestehende Bebauungsplan kann die Genehmigungsdauer in Köln erheblich verkürzen, da er klare Rahmenbedingungen vorgibt und somit Planungssicherheit schafft. Dieses besondere Grundstück bietet ein außergewöhnliches Potenzial, um in einer der exklusivsten Wohnlagen des Kölner Westens ein repräsentatives Zuhause zu gestalten, sei es durch eine stilvolle Sanierung mit Erweiterung oder durch eine moderne Neubebauung.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen das Grundstück sowie die Immobilie in einem persönlichen Termin.

Stichworte
Wohnfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1