Villengrundstück mit vorliegender Baugenehmigung in begehrenswerter Lage

Das ca. 720 m² große Grundstück weist ein nahezu quadratisches Baufenster im nordöstlichen Bereich auf, so dass der Garten des Hauses die Sonnenseiten nutzen kann. Ursprünglich war das noch bestehende Einfamilienhaus die Chauffeursvilla der vis a vis liegenden Villa Neuerburg, welche gerade hergerichtet wird. Die vorliegende Neubauplanung der Kölner Architektin Katharina Kröger-Daniels nutzt das Grundstück perfekt aus. Der moderne Baukörper mit Walmdach zeigt eine verspringende Fassade mit überdachtem, seitlichen Eingang auf der Nordseite und Terrasseneinschnitten im Dach. Die Materialwahl sowie die Innenaufteilung können von dem Erwerber selbst vollkommen frei gestaltet werden. In dem Haus wurde ein Aufzug eingeplant, der alle Etagen vom Keller bis in das Dachgeschoss miteinander verbindet. Die seitlich am Haus positionierte Garage müsste im Bestand ertüchtigt werden. Im Erdgeschoss gibt es nach dem klassischen Windfang eine Empfangshalle mit Garderobe und Gäste - WC. Von der Halle führt elegant eine einläufige Treppe in die Obergeschosse. Der ca. 75 m² große Wohnbereich besteht aus einer zum Esszimmer offenen Küche sowie dem Ess- und Wohnzimmer, welche mittig durch einen Panoramakamin andeutungsweise unterteilt wird. Das Dachgeschoss sieht neben dem Elternschlafbereich mit Ankleide und einem Büro ein elegantes Wellnessbadezimmer mit integrierter Sauna vor. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m.

Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 328,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl - Es existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 68409/08 der Stadt Köln vom 27.06.2001 (letzte Änderung) - Es gilt die BauNVO in der Fassung vom 18.10.2017 - WR - reines Wohngebiet - GRZ 0,3 | GFZ 0,6 - II Vollgeschosse, nur Einzel- und Doppelhäuser - Es bestehen textliche und gestalterische Festsetzungen Aktuell ist das Grundstück noch mit einem entkernten Haus bebaut, eine heizungsanlage ist nicht mehr vorhanden, ein Energeiausweis ist daher nicht erforderlich.

Stichworte
Wohnfläche: 380,00 m², Nutzfläche: 140,00 m²