Grundstück mit Altbestand im begehrten Malerviertel - Neubau nach Bebauungsplan

In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns bietet sich die seltene Gelegenheit, ein ca. 681 m² großes Grundstück in absolut ruhiger Lage zu erwerben. Das Grundstück befindet sich im beliebten Malerviertel von Köln-Müngersdorf und überzeugt durch seinen gewachsenen Baumbestand, die sonnige Ausrichtung sowie die unmittelbare Nähe zum Äußeren Grüngürtel. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein einseitig angebauter Bungalow aus den 1960er-Jahren. Das Grundstück bietet jedoch eine attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neubebauung. Grundlage hierfür ist der bestehende Bebauungsplan, der unter anderem folgende Eckdaten vorsieht: GRZ 0,2 1 Vollgeschoss (zzgl. Staffelgeschoss) Einzelhaus- oder Doppelhausbebauung zulässig Nach unverbindlicher Berechnung erscheint die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit rund 190 m² Wohnfläche realisierbar. Ebenso bietet das Grundstück Potenzial für eine hochwertige Doppelhausbebauung. Die konkrete Ausnutzung ist selbstverständlich durch den Käufer mit den zuständigen Behörden bzw. einem Architekten zu prüfen. Grundstücke dieser Größe und Qualität sind im Malerviertel nur äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus absolut ruhiger Wohnlage, eingewachsenem Garten, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Grünflächen des Äußeren Grüngürtels macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Lagen Kölns verwirklichen möchten.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
GRZ: 0.2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen