Baugrundstück 1.175 m2

Ich freue mich, Ihnen ein äußerst attraktives Baugrundstück in der Baurat-Wiese-Straße, 21255 Königsmoor, anbieten zu dürfen. Dieses Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Traumhauses. Mit einer Fläche von 1.175 m² ist es ideal für den Bau eines Einfamilienhauses und ermöglicht eine flexible Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Grundstücksdetails
•Fläche: 1.175 m² •Bauplanungsrecht: Zulässig nach §34 BauGB •Bauanfrage (2019): Für das Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus erteilt. Diese Genehmigung ist jedoch abgelaufen. Auf Wunsch kann die Genehmigung neu beantragt werden. •Gehölzbestand: Naturverjüngung vorhanden (nicht als Wald im Sinne des NWaldLG klassifiziert) •Teilerschlossen: Gas, Wasser und Strom sind an der Straße verfügbar •Bauvorbescheid: Vorhanden; kann auf Wunsch erneuert werden

Genehmigtes Bauvorhaben
Das genehmigte Bauvorhaben umfasst ein Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158,31 m²: •Raumaufteilung: Erdgeschoss: 88,82 m² Dachgeschoss: 69,49 m² •Innenraumaufteilung: Wohnzimmer / Wohnen & Essen: 36,14 m² Küche: 14,37 m² Schlafzimmer: 12,28 m² Kinderzimmer 1: 12,77 m² Kinderzimmer 2: 10,97 m² Kinderzimmer 3: 12,19 m² Bad: 10,64 m² WC: 2,55 m² Arbeiten / Büro: 14,53 m² Flur / Diele: insgesamt ca. 19,15 m² (Aufteilung je nach Grundriss) •Sonstige Flächen: Abstellraum: ca. 2,97 m² Nutzfläche insgesamt ca.180,99 m² jährliche Mieteinnahmen von ca. €22.796,64

2. Weitere Parzelle !!!!!!!!
Zum Verkauf steht auch die angrenzende zweite Parzelle mit einer Fläche von ca. 1.301 m². Zusammen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 2.476 m² (aufgeteilt in zwei vermessene Parzellen). Beide Grundstücke können jeweils mit einem Einfamilienhaus mit ca. 158,31 m² Wohnfläche bebaut werden. Bei Kaufinteresse an der 2. Parzelle mit 1301 m² können Sie mich gerne kontaktieren.

Fazit
Dieses attraktive Baugrundstück bietet die perfekte Basis für Ihr individuelles Eigenheim in einer angenehmen Umgebung. Nutzen Sie die Chance auf eine unkomplizierte Bebauung und profitieren Sie von der bereits bestehenden Baugenehmigung sowie der guten Infrastruktur vor Ort. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Stichworte
Bebaubarkeit: Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit