Realisieren Sie 1-2 Traumhäuser in ruhiger Aussichtslage von Königswinter-Thomasberg mit 25 m Breite

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Größe von über 1.000 m² befindet sich in begehrter Höhenlage und bietet einen beeindruckenden Weitblick über das Lauterbachtal. Die exponierte Lage auf einem "Sonnenhügel" verbindet eine attraktive Wohnqualität mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten für Ihr Neubauvorhaben. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Wohnhaus aus dem Baujahr 1966. Aufgrund des Alters sowie des bestehenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarfs bietet sich eine Neubebauung des Grundstücks als wirtschaftlich interessante Alternative an. Besonders attraktiv ist das vorhandene Baurecht: Der Bebauungsplan ermöglicht eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3. Damit kann eine bebaute Grundfläche von bis zu ca. 300 m² realisiert werden. Bei einer Grundstücksbreite von ca. 25 m lässt sich eine Gebäude mit bis zu 19 m Breite errichten. Somit wäre auch eine Bebauung mit 2 Doppelhaushälften á 9,50 m Hausbreite denkbar. Unter Umständen sind auch zwei freist. EFH realisierbar. Es lässt sich ein Vollgeschoss realisieren, zusätzliche Wohnfläche könnte im Dachgeschoss und aufgrund der Topographie auch im Gartengeschoss realisiert werden. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, eines großzügigen Familiendomizils oder anderer zulässiger Wohnformen entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, sonniger Ausrichtung, unverbaubarem Ausblick und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Bauherren und Investoren. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Bebauungsplan sowie zu den baurechtlichen Rahmenbedingungen zur Verfügung.

Sonstiges
Angebotspreis: 495.000 € zzgl. 2,0 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Flächen- und Maßangaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,4, Wohnfläche: 107,00 m², Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1